2 我们的工作内容及提交成果 前期市场调研阶段中期沟通 时间进度 阶段划分 工作内容 市调结果沟通《众成地产潍坊房地产项目定 位及物业发展建议》中期稿提交成果 项目终稿汇报 整体定位及发展 战略调整与修改 《众成地产潍坊房地产项目 定位及物业发展建议》终稿 项目规划设计建议书 2008/092008/102008/122009/01 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 潜在消费者访谈 专业人士访谈 项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会分析 项目整体发展战略 项目整体定位 物业发展建议 报告整体构架：项目解析与属性界定项目解析与属性界定 客户目标客户目标 项目开发背景与核心问题项目开发背景与核心问题 项目市场机会与发展战略项目市场机会与发展战略 项目物业发展建议项目物业发展建议 项目分期开发策略项目分期开发策略 项目整体定位项目整体定位 项目案名建议项目案名建议 附件附件 本报告是严格保密的。一、项目解析与属性界定 项目区位分析 项目技术指标 项目地块现状 项目资源分析 项目属性界定 本报告是严格保密的。项目位于潍坊市中心城奎文区的核心位置，地段价 值明显 潍坊市区行政区划图 项目区位分析 潍坊地区现辖潍城、奎文、坊子、寒亭四 区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑六 市和临朐、昌乐两县,潍坊市区现辖潍城、奎 文、坊子、寒亭四区，并包含一个国家级高新 技术开发区和一个经济开发区 奎文区是潍坊市委、市政府和市直机关所在 地。是潍坊政治、经济和文化中心，城市基础 设施配套完备，拥有各类大中专院校30所， 科研机构25处，医疗机构13处，人民银行及 各大商业银行潍坊支行等金融单位座落辖区 潍坊地区现辖潍城、奎文、坊子、寒亭四 区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑六 市和临朐、昌乐两县,潍坊市区现辖潍城、奎 文、坊子、寒亭四区，并包含一个国家级高新 技术开发区和一个经济开发区 奎文区是潍坊市委、市政府和市直机关所在 地。是潍坊政治、经济和文化中心，城市基础 设施配套完备，拥有各类大中专院校30所， 科研机构25处，医疗机构13处，人民银行及 各大商业银行潍坊支行等金融单位座落辖区 市区 潍城区 奎文区 坊子区 寒亭区 开发区 高新技术开发区 本报告是严格保密的。项目地块较为方正，总占地面积9.3万平方米，容积 率指标小于等于3.5，建筑面积可达32.55万平米 项目技术指标 净用地总面积：139.76亩 规划容积率：〈=3.5 规划建筑密度〈=23% 绿地率〉=30% 限高：主体建筑高度〉= 35米 建筑间距：高层满足大寒日日 照〉=30米 道路退让：沿胜利街营业性建 筑退红线〉= 20米，其他10 米；文化路营业性建筑退让绿 线不〉= 15米，其他10米 其他：商业车位1个/100平米、 绿化带保留，规划建筑地块退 让现状绿化带〉= 3米、沿街应 布置商务楼、现有教职工宿舍 纳入规划方案 N 胜利东街 文 化 路 区间路 净用地面积：93171平方米 312..31m 91.41m 90.78m 21.98m 342.16m 33 .2 8. m 213.14m8 .0m 退红线20米 退红线10米 退 红 线米 项目技术指标 本报告是严格保密的。地块北侧为胜利东街、西侧为文化路，紧邻城市东西与 南北两条主干道；东侧没有出入口，南侧为小区区间路 胜利东街 文化路 区间路 教师宿舍 项目北侧胜利街，为城市东西主干 道，具备较长的城市展示面，同时 周边绿化带植被成熟，阻隔了交通 噪音。 入口绿化带 项目东侧紧贴老的教职工 宿舍，建筑形象破旧，需 要纳入项目整体规划考虑。 项目地块四至 本报告是严格保密的。项目为原潍坊学院旧址，地块内地势平坦，植被资源 丰富，原生大树较多，具有明显的校园文化积淀 绿植 现状建筑物 操场 项目地块现状