一、当前新政分析
框架
1、2007年房地产政策解读
2、2010年房地产新政解读
3、两次政策对比及本项目市场关联
4、我司建议应对策略
1、2007年政策解读
一、作为固定资产投资的主要组成部分，房地产投资在流动性过剩、投资过热的浪潮中不断攀升，
控制投资分别成为经济调控和房地产业宏观调控的主要指向；
二、投资过热造成产能过剩，形成巨额贸易顺差。随着贸易顺差的不断扩大，人民币被迫升值，
直接导致人民币资产受到国际热钱的追捧，楼市价格持续高涨；
三、流动性过剩传导到消费市场，引发CPI急速上扬，央行不得不采取从紧的货币政策，在某种
程度上也收紧了房地产欧亿·体育（中国）有限公司的资金链条。

2007房地产政策背景
2007房地产政策背景
国家经济层面——GDP高速增长，国际经济形势复杂，CPI、汇率、泡沫成为中国经济隐忧
2007房地产政策背景
房地产市场层面——房地产市场投资规模增速迅猛，房价快速提升
2007房地产政策回顾
房地产市场调控政策类型
信贷政策
税收政策
土地政策
行政政策
2007年房地产政策回顾
信贷政策
差别化信贷：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
二套房：自2007年9月27日起，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

加息：央行自3月17日到12月20日，连续六次加息。金融机构一年存款基准利率上调到4.14％，一年期贷款基准利率提高到7.47％
货币政策从紧：2007年12月份，央行年内第十次提高存款准备金率，确定08年实行从紧的货币政策信息