鸿意地产 仙林项目
[整体营销策略]
愈文化
愈纯粹
愈稀缺
愈英伦
愈风情
愈大师
Now， [新聚仁]邀请您一起发现鸿意新英伦·大师之旅！
Chapter 1明确【项目目标】
锁定目标，给成功一个标准
品牌目标：打造，南京城市别墅标杆之作！
在公司品牌上，超越以往英伦风格别墅，延续鸿意地产“精致生活、精心建筑”的理念；
在项目品牌上，跳脱一期项目，塑造新英伦国际学院社区的产品价值，传达不用于以往的生活方式；
在产品品牌上，实现项目所在仙林大学城板块的居住价值的提升；
销售目标：2012年完成60%以上销量！
9月底开盘，3个月完成80套以上销量，创造总销3.6亿！
品牌价值
销售速度
如何挖掘优势实现品牌价值提升？
如何运用策略确保销售目标达成？
Chapter2分 析【项目背景】
背景分析，给予我们一个清醒的判断
【审视】· 我们拥有怎样的项目条件？
占地面积：45600平方米
总建筑面积：60000平方米（含地下可销售面积）
容积率： 0.77
总户数：131户(独栋别墅：1；户双拼别墅：26户；叠加别墅： 114户)
地块性质：住宅用地(土地年限：70年)
项目优劣势：原【汇杰文庭】二期用地，狭长型排布，欠缺规模效应，与原有项目缺乏整体协调性；体量小，便于快速消化；周边大学环绕，教育资源优越。

城市副中心、地铁沿线、小体量、低密度、纯正的英伦风情住区
【项目本体认识】
【项目四至】
东至南外大，西至【汇杰文庭】、北至仙林大道，南临灵山北路
仙林定位：仙林副将成为重要的科技创新中心和高品质宜居新城。

大学城环境优势、学术氛围带动了仙林房地产投资和升值潜力，经过多年发展，仙林已经成为中产阶层为居住主体的高档居住片区。

亚东城商业圈及仙林中心商业圈为板块内两大核心商业圈，商业氛围浓厚。

【项目板块】
南京三大新城之一，大学城教育资源丰富，中高端居住区发展成型
教育资源
三大新城
高品质宜居新城
【项目地段】
快速路网及地铁2号线连通本案，仙林正中心，晋身为城市别墅身价
板块：传统近郊经济型别墅板块
轨交：地铁2#、8#（规划中）仙林中心站，双轨交汇，半小时抵达新街口
交通：绕城高速、G42高速、沪宁城际高铁
商圈：金鹰商业、鼓楼医院分院、灵山风景区
仙林
正中心
30分钟直达城中心
半小时联通新街口