春谷·领秀城项目提案 南京红与黑地产机构 2011年3月 问题导入 目录 PART9 ：推广安排 目录 问题导入 行动方案 行动方案 宏观市场经济 南陵县基本情况 PART9 ：推广安排 Part1 市场环境 1、宏观市场经济 Part1 市场环境 2010年的两轮调控，涵盖了税收、土地、财政、行政等多个方面，但实际效果不理想，2010年全国房价依旧大幅上涨。从8个城市来看，平均涨幅达到26.9%，第三波的调控政策呼之即出。 Part1 市场环境 2010年4月中旬，房地产欧亿·体育（中国）有限公司有史以来最严厉的调控政策出台! 2010年9月底，二次调控袭来，“新国五条”政策出台！ 2011年农历春节前“三次调控”考验楼市！ 各重点城市相继出台限购令！ 政策保持高压，市场明显受抑，投资投机型需求受到打压，刚需和部分改善型客户为本项目主导需求 Part1 市场环境 营业税政策:对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 保障性住房政策:不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 信贷政策:第二套住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 限购政策:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 问责制:落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 坚持和强化舆论引导 小结：延续过往调控措施的精神，购房门槛提高！ Part1 市场环境 调控组合拳之后的市场景象是 ... 那么 Part1 市场环境 主要城市近六个月成交面积走势图(单位：万平方米) 受政策影响，一线城市成交量呈下降趋势，北京、上海、重庆下降趋势极为明显 Part1 市场环境 主要城市近六个月成交金额走势图(单位：亿元) 成交金额也呈下降趋势，并且上海、北京以及重庆表现得最为明显 Part1 市场环境 主要城市近六个月成交套数走势图(单位：套) 近六个月主要一线城市成交套数同样趋于下降，其中受政策影响较大的是北京、上海和重庆这三座城市 Part1 市场环境 主要二线城市近期房价走势表（单位：元/㎡） 多数二线城市都在一月的新政强压下，房价略有下跌 Part1 市场环境 利用本公司在芜湖、宣城、马鞍山等地均有项目和其他城市如池州、铜陵等地走访调查发现，三四线城市及各类县城房价仍在上涨，正展开一幅“大干快上”的火热蓝图。 同时... Part1 市场环境 一二线城市房价面临波动，三四线城市及各类县城仍有上升空间。 投资型商品房政策压力空前巨大，高性价比产品仍将受到客户追捧；新政持续期较为漫长。 小结一 Part1 市场环境 小结二 县城作为更低一级市场未来在房地产市场方面的乐观气氛要高于三四线城市。 最低工资的不断调整，农产品价格的不断上涨，农村低保、医保的更大覆盖和标准的提高所带来收益也是主要体现在县域市场 产业转移的推动已经成为中西部所有县域发展的重大动力。 上述各项在可预期的将来都将成为一个不可逆转的因素长期存在，因此未来县域房地产长期处于乐观。 Part1 市场环境。。。。。。