为提升环境竞争力，政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地，建成以“三明·沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市。

本报告围绕着沙县各大楼盘和沙县商业环境进行市场调查分析，以及对周边主要同类竞争楼盘的较析后，依据沙县房地产市场目前的市场状况和对未来的预判，以及项目地块前期经营开发提出建议性分析，以期探讨该项目地块进行商住开发建设的可行性。

PART.1 项目地块阐述解析
目
录
PART.3 商业市场调查分析
PART.4 项目地块成本估算
PART.2 主要在售楼盘调研
PART.1项目地块阐述解析
项目地块隶属沙县城区东天后地块
项目四至
交通通达性
项目地块位于沙县东北角。

项目地块为原天泰纺织厂。

距沙县城心及步行街商圈5分钟车程。

项目东至规划道路、西临规划路，南靠边坡，北接新城东路；且项目紧邻省道金泰线。

区位条件
项目地块
本地块总占地面积125.7亩，容积率2.6
规划指标
商服、住宅用地；
总占地125.7亩；
容积率≤2.6；
商业形式：商业建筑≤11000㎡；
绿地率≥35％；
建筑密度≤22%；
建筑高度≤60米；
出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。