文章从欧亚集团的产业经验、房地产市场分析分析入手，通过房地产的市场需求
形势、市场预测的综合调查，对辽源天地新城项目的建设方案和投资进行了分析，论
证该项目实施的必要性、及时性和经济可行性。

论文分析了中国房地产业的局面，经济发展对发地产业的支撑和城市化进程的加
快对房地产业的影响，以及国家的战略方针等宏观环境，对国内房地产业前景进行了
比较分析，论证了辽源房地产业需求情况，基于欧亚集团在投资、开方、运营等各方
面的优势，其本地化项目建设的针对性、先进性、合理性和现实性。

论证了房地产发展的产业生命周期，即房地产业随着人均GDP达到不同的阶段有
一个从成长、成熟到衰退的产业生命周期。房地产业发展的黄金发展时期，即人均GDP
达到1000美元，房地产有一个长达15-30年的黄金发展时期；以及房地产发展的三个
大拓展定律（或说空间），即一个国家三大发展变革，即GDP的快速增长、城市化的加
速进行、消费结构转型升级会拉动房地产业全面发展；房地产业发展的主旋律，即随
着人们生活水平的提高对房地产服务业（主要是房地产中介业）的需求逐步变得高级、
专业和规模巨大。

文章从建设地址、建设条件、市场预测、营销方案、环境保护、节能、消防等方
面论述了本项目的建设方案，指出了建设原则和营销主导思想。并结合辽源市的地域
经济概况突出辽源市作为一个工业城市，拥有以纺织、服装、轻工、塑料、机械、化
工、医药、煤炭为骨干的33个欧亿·体育（中国）有限公司，各种所有制企业2万多户，上市公司两户（得亨
公司和辽源利源铝业公司），具有出口权的企业22户，有8家对外贸易进出口公司。

工业产成品出口26个国家和地区。房地产业依托地域经济快速发展的历史机遇，论证
了该地产项目的可行性。

本项目以经营城市的长远战略眼光，洞悉城市化的趋势，造就一个“满足有效需
求，实现理想生活，生机蓬勃，繁荣发展”的辽源第一城，成为欧亿·体育（中国）有限公司中的翘楚与领导
品牌，以掌握更多的资源和市场占有率，从而获取更多的利润。

论文以项目的投资估算为基础，通过资金筹措方式，建设规模及销售价格、成本估算、
税率的确定、对项目投资的财务净现值、内部收益率、投资回收期等财务指标
的计算和敏感性分析、盈亏平衡分析，论证了项目投资的合理性、可行性。

关键词：
房地产开发，投资效益，风险分析