21ask 中国管理资讯网 “******”一期成本测算 单位商品房 序号 项 目 面积（㎡） 成本额（万元） 分摊的成本 所占比例 1 土地成本 2482.68 1143.06 211.55 97.40 8.70% 其中：土地补偿金 4.01% 土地出让金 契税 306.80 36.47 26.14 3.11 1.08% 0.13% 3.49% 5.47% 0.55% 0.64% 0.87% 3.41% 高压改造 2 前期费用 其中：大配套 设计费 996.35 1559.66 156.82 182.24 249.00 971.60 84.90 132.90 13.36 15.53 21.22 82.79 小配套 其他 3 主体建安费 102881.28 9105.92 775.90 31.92% 4 分包工程 5 土方、降水等 6 基础配套 7 人防 2025.13 1046.45 2290.56 581.11 355.99 325.58 1548.15 172.56 89.17 195.18 49.52 30.33 27.74 131.92 7.10% 3.67% 8.03% 2.04% 1.25% 1.14% 5.43% 4082.83 5686.43 6137.56 10321.00 8 会所 9 商铺 10 车库 21ask 中国管理资讯网 11 不可预测费 12 期间费用 其中：管理费用 销售费用 1287.99 3676.58 1219.56 1921.74 535.28 109.75 313.28 103.92 163.75 45.61 4.51% 12.89% 4.27% 6.74% 1.88% 7.87% 财务费用 13 税金 2244.07 191.21 21ask 中国管理资讯网 成本测算 2005-03-15 成本控制部： 备 注 土地总面积162.398亩（108265.8㎡），一期占地面积55.51亩（37008㎡） ，成本价按20.592万元/亩 实际支付708.4354万元，在一、二、三期之间分配 实际支付84.2193万元，在一、二、三期之间分配 该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元 实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元 该项面积包括：1#楼—8#楼住宅面积96629.04㎡，2#、3#楼人防面积 1980.74㎡，主楼地下室面积4271.5㎡ 该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯 该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰 仅为2#、3#楼之间的人防面积 总成本822.02万元，在一、二、三期中分配 该项面积包括：主楼下商铺2737.56㎡，独立商铺2400㎡，地下商铺1000㎡ 21ask 中国管理资讯网 开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配费用33.88万元 一期全部收入的4%,顾问费用120万,客服费用80万,销售提成143.49万. 平均年贷款额5000万元，资金使用期1.5年，年利率7.137% 营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8%