天津公司宁河区桥北新区地块品牌中心立项审核意见 基本情况 占地 33.31万㎡ 4月24日 容积率 1.8/2.5 23.90% 建面 45.54万㎡ 起拍价 拍卖时间 备注 商业占比 配套情况 交通 临近主干道，三座桥与老城联通，公交路线较为齐全，出行相对便利。 区域内有规划学校 教育 医疗 距离老城区医疗较近 商业 与老城区隔河相望，区县级配套较为完善 土地市场 附件地块一 滨江国际 市场描述 获取时间 2011.11 获取楼面价 1500元/㎡ 溢价率 附近地块二 恒大 获取时间 2011.5 获取楼面价 1426元/㎡ 目标板块商品房市场受前期去库存压力，呈现以价换量形势，但在近一两年随着整体市场回暖升温，且供应量降至最低值 ， 2015-2016年市场转为供不应求态势 区域市场 周边竞品 竞品一 当前在售均价 近三个月均价 近1年去化 600套左右 竞品二 当前在售均价 高层8156 近三个月均价 高层7199 高层12000 洋房14000 高层9743 洋房12000 恒大御景半岛 滨江国际 上报售价及去化速度 高层13000元/㎡ 洋房15000元/㎡ 高层600元/㎡ 洋房800元/㎡ 精装住宅 装修成本 公寓 商业 车位 5万元/个 写字楼、酒店 7500元/㎡ 去化速度 区域营销意见 品牌中心意见 1、项目与老城区隔河相望，交通便利，区县级配套较为完善，当地客户对项目所处板块已有较高的认可度，住宅需求旺盛，需注意区域 内住宅产品供应量的变化； 2、项目商业体量较大，且有15%自持商业，建议公司提前做好产品设计和定位； 3、项目住宅、商业、酒店 、车位价格较为合理，且随着区域发展具备溢价空间； 2640元/平 溢价率 ，且供应量降至最低值 近1年去化 400套左右 13500元/㎡ 求旺盛，需注意区域 目住宅、商业、酒店