王兰庄地块项目提案 本案所要解决的问题就是： 需要找到最适合我们的一条路 提 案 框 架 天津地产市场分析预测 区域楼盘调研及分析 项目概况及地块分析 项目整体定位及把握 销售策略及推广建议 销售价格及合作周期 合同附件及楼盘调研表 天津房地产市场分析与预测 与预测 天津08年房产市场预测1、近年来天津房产市场供需状况分析 2005年天津房地产施工面积为2470.57万平方米；销售面积为 1579.87万平米，剩余销售面积：890.7平方米。 2006年全年房屋建筑施工面积4271.14万平方米；销售面积 1606.92万平方米。剩余销售面积：2664.22万平方米。 (一)天津整体房地产市场与分析 07全市房屋施工面积6843.48万平方米，销售面积2231.54万平方米，增长3.5%，剩余销售面积量：4611.94万平方米。 （以上数据来源《天津统计局网》） 总体来看：05—07年天津房产在不断的发展，供应量和需求量均呈上升趋势，但每年相对上一年的剩余量也呈不断上升趋势！说明市场供需相对来讲：供大于求！ 总 结 (一)天津整体房地产市场与分析 近年来天津房地产市场供需情况图 结论：05－07年施工和销售面积都呈上升趋势，但面积剩余量在增加！ (一)天津整体房地产市场与分析 (一)天津整体房地产市场与分析 2、天津房产市场价格概况 天津房地产市场价格随着经济的发展，在07、08年来有了较大幅度的增长，特别是经历了05、06年的发展，房价的增幅突破新高。 根据相关欧亿·体育（中国）有限公司统计,近年来天津房价的基本特点是： 价格上涨 目前平稳 (一)天津整体房地产市场与分析 (一)天津整体房地产市场与分析 05年全市房价上涨速度较04年有所回落,全市房价(均)为:4200元/㎡; 06年全市房价受国家调控政策的影响,依然稳扎稳打全市房价（均）： 5000元/㎡; 据统计，06年前10个月，天津新建商品房成交891万平方米、449.4亿元，同 比增 长 5.1%和28.5%，全年 商品房成交量达到1050万平方米，比2005年略 有增长。商品房 成交均价 为5000元/平方米，比2005年同比增长17%。 (一)天津整体房地产市场与分析 (一)天津整体房地产市场与分析 07年受调整住房结构和稳定住房价格政策影响,全市房价(均)为:6400元/㎡ 据统计数据显示，2007年1-11月天津新建商品住宅成交7.96万套，相比去年同期的6.55万 套， 增长了21.5%，涨幅 比较明显。商品房成交均价达到6400元/㎡，年底12月份涨幅明显 回落。 08年房产市场处于观望阶段，全市成交量有不同程度的下降，4月全市住 房均价为：7885元/㎡ 2008年4月28日-5月4日，天津市各区域商品住宅成交价格呈现小幅波动。其中，滨海成交价 格与上周相比略有下降，环比降幅为5.12%，成交均价为6193元/平方米；市内六区、近郊四 区和远郊五区县成交价格均有小幅上涨，环比涨幅分别为3.33%、2.04%和2.05%。 (统计材料出自<天津市统计局) (一)天津整体房地产市场与分析 (一)天津整体房地产市场与分析。。。。。。