“天安第一城”个人住房贷款须知
一、贷款对象和条件
个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
3、在贷款银行开立存款户(如已开立住房公积金专户，公积金存款可与储蓄存款余额合并计算)存款余额不低于购买住房价格的20％，并用于您购房的首期付款。如您享受住房补贴，则存款余额不低于购房价格中个人承担部分的20％，并用于您购房的首期付款；
4、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或许个人作为借款保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合贷款银行或贷款银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、贷款年龄条件：本人年龄+贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。
二、办理按揭购房所需提供要件
1、填写《住房抵押贷款申请书》；
2、购房人身份证复印件5份，购房人配偶身份证复印件5份；
3、户口本复印件2份(夫妻户口在一起的复印带公章的一页及夫妻二人页面，户口不在一起的加结婚证复印件。)
4、未婚开未婚证明，离婚开离婚证明。
5、购房人名章一枚(小扁章即可)；
6、收入证明一份(我公司发给)，加盖公章、劳资章、财务章，无劳资章加盖双份财务章；抵押承诺书一份(我公司发给)，夫妻双方签字，盖章。
注：夫妻两地生活的，签共有人证明，另一方需到当地公证机关证明；
费用如下：
序号
内容
金额 （单位：元）
收取部门1 需交房款
总房款*20%2 房地产契税
总房款（住宅）*1.5%
总房款(商业)*3%
地税局3 转让手续费
总房款*0.4%
市场处4 保险费
总 总房款*费率*贷款年限
费 费率：1—5年(含5年)为0.1%
5—10年(含10年)为0.08%
10—20年(含20年)为0.06%
20—30年(含30年)为0.45%
保险公司5 公证费
贷款额*0.1%
公证处6 抵押手续费
总房款*0.1%
市场处7 登记、工本费
32.5元+(面积-100)*0.3元
产权处8 维修基金
总房款*2.5%
产权处
三、贷款合同明细
填写贷款申请审批表
签定《个人住房借款合同》
签定《个人住房借款抵押合同》
签定《个人贷款保证合同》
四、首期款交清后由销售部协助业主到长春市面上房地产市场交易中心，产权处办理《他项权利证明》，到银行进行抵押。