鞍山万科城10月市场报告
报告背景：
项目本月开始进行高层产品的客户积累。据案场反映，本月到访客户较低，成交仅5套，客户情况较差。故此次报告主要通过从竞品市场中找出原因，并给予市场建议。
报告结构：
一、竞品动态情况
二、总结分析原因
三、阶段性问题汇总
四、市场建议
一、竞品动态情况
园区规划：现售剩余两栋11层顶的高层产品 价 格： 均价约4300元/平 面积区间：40—200平， 主力为100~130平两居（热销户型） 规 模: 两栋高层约2万平
绿色智慧城
备 注: 现在是离项目最近的竞品项目,是成熟的园区,但是所剩的2栋小高层在园区的位置不是很好,客户认可度不是很高。
项目现阶段销售的产品为现房，购买即住，以免一年物业费和采暖费的优惠政策来吸引客户，但整体效果不好，来电较差，且本月没有销售（成交客户均为上月交诚意金客户，约30户） 。原因多为受到宏观环境的影响，市场开始处于观望态势。
永缙学府
现售产品：首推4栋高层产品 主力面积：109平两居室 现售均价：4300元/平左右 推售时间：开盘时间未定 推售套数：项目首推278户 剩余套数：511户 现销售率：现正在接受认购
首推产品
项目本月没有进行优惠活动，通过与售楼员交谈本月到访客户较少，约10组且没有成交。
新景世纪城
开 发 商：鞍山新景地房地产开发有限公司 项目位置：铁东区新华街、园林路交汇处 开盘时间：未定 产品类型：写字楼、LOFT、板式高层住宅 户型区间：60—176平 价 格：均价5000~6000元/平。 备 注: 目前本项目在销售的是1,2,4号楼10月份主要以1号楼LOFT结构产品为主
项目最新动态：
本项目正式开盘的时间大概在明年的3月份，不过目前已经预售.本月已经销售了26套。主要销售的只有1#楼一栋产品。销售价格在5000—6000之间。
本项目目前日到访大约在20~30组左右,大约是以路过为主,但是本项 目目前一直未开盘也是有客户质疑的,而且原定优惠10平的政策也取消了.由于鞍山的城市面积比较小,有部分喜欢距市中心近的区域,此项目由于这个原因 也分流了我们部分的客户
规 模：占地4.5万平方米，建面22万平方米。 产品类型：由多层、高层和小高组成。 主力户型：两居室，主力面积区间为70—120 平方米。 均 价：4200元/平方米。 销售情况：2008年9月开盘，现未正式销售。 目标人群：主要以鞍钢职工为主，老师、医生、老师公务 员比例较少。年龄在40—50岁之间，主要给孩 子购买。 项目评析：项目位置属于城市配套最为齐全地段之一，且 外立面为深红色面砖，品质感强。另外现正在 认购积累，准备推出房源零散，但主要集中在 园区南面第一排。
恒志 新东方