万科金域国际营销提报方案
1949地产机构 2012.4.16
Ⅰ金域国际形象定位分析
项目档案
价值体系
万科，全球最大住宅开发商 万科深耕鞍山二十年…… 品牌实力和品牌文化赋予生活更多色彩和韵味， 与世界媲美的国际风尚让生活在此光耀。 万科93年进入鞍山，一直以欧亿·体育（中国）有限公司领跑者的身份，伴随鞍山的发展，成为改变城市界面的推动者和影响人居文化的浸润者。19年来，从鞍山市中心的东源大厦，再到湖南板块的城市花园，再到市区核心地标的金色家园，再到引领高新区住宅发展的万科城，以及湖南板块北美风情豪华社区以强调生活主张的惠斯勒小镇可以说在鞍山任何一个区位开发建筑都能被消费者所认可，同时，也一次又一次的引起城区的质变，开启高档、舒适的人居生活新模式，成为推动城市进化的新力量

50万平永乐公园，鞍山第二大公园。 别人是让公园成为外配套，而本案是让公园成为一部分。 建筑生长在公园里，以新城市公园观演绎新城市公园的国度。 拥有自然景观资源的房子 本身便构成了一道风景 在风景与风景的对话中 我们渴望发现一种 源自梦想的最大价值 一草一木、建筑与人将构成一幅完美图景
“区域发展规划” 明年起，铁西将重点推进永乐公园周边总计1.5平方公里风景带和商业带建设，五年内完成老城区改造。同时要按照高标准、现代化要求，对高铁新城实施同步建设，大力发展“新站前经济”，建设集交通、商贸、金融、信息、文化、旅游、休闲及办公为一体的城市商务中心。 “新站前商业圈” 随着铁西去区以永乐公园周边整体改造为契机，大力发展餐饮、娱乐、文化、旅游、休闲等产业；依托高铁客运鞍山站、桃仙机场鞍山候机楼和鞍山通海大道等资源和区位优势，突出抓好鞍山高铁站前综合商业区建设，完成站前广场区、金融商贸区、酒店服务区、商务办公区、物流集聚区、居民住宅区6大功能区建设。 “未来的黄金地段” 项目处于铁西区发展核心板块，永乐公园内，周边配套完善，具有重要的战略意义： 学区教育/20中学、三中、四十四中学、民主小学 机关单位/铁西区公安局、铁西区人民检察院、铁西区邮电局、铁西区体委 商业/交通银行、邮政银行 医院/铁西区西医院 交通规划/园区内有市政规划道路
“世界级规划，多元业态” 高端住宅、顶级商业，新都市主义规划理念 “超规模建筑，新地标城市门户” 70万平米超大体量，规划的高层成为城市地标，从永乐公园看项目，有城市天际线美景、视觉享受，楼梯宽窄变化、高低错落以及外立面颜色的变换组合的协调，不会产生审美疲劳，暖色系的应用更加具有识别性。 “全方位配套优质生活资源” 文化、商业、生活、医疗资源配套完善，尤其在生活硬件配套上，幼儿园等设施齐备。成熟社区、安全卖点。 “提升区域价值，改变城市未来” 对万科而言，是城市的建设者，它促进了整个区域的房地产市场发展进程。它提升了区域居住价值成为新一代选择区，它树立了区域新的标杆形象

宏大体量规模 占地面积22万㎡，建筑面积67万㎡，分五期开发，铁西区唯一品牌开发的现代都市大盘，国际化社区 高容积率低密度 产品分为高层（26-32层）和小高层（11-16层），小高层为主体产品，项目整体容积率为3，但园区内部不足1.8的容积率 全区配套设施 园区内有市政规划道路，自身3500㎡幼儿园、 67000平米商业、车位配比0.6，一期0.3，地下车库直接入户
建筑设计理念 将永乐公园作为设计的元素，与城市的界面互相作用，BLOCK街区设计理念将一条开放式的城市规划道路，划分为两大组团，入口处设有门岗，更加安全 建筑风格 高层建筑：采用现在主义建筑风格 小高层建筑：本项目小高层采用包豪斯建筑风格 板式住宅 南北通透、格局工整、舒适度高 点式高层 360度景观，最大化享受自然景观资源 内外结合 高层可以看到外部永乐公园自然景观、周边繁华景象，还可以欣赏到园区内部自身静逸的景观环境，错落分布无挡光，将阴影投到公园方向。 小高层享受低密度以及园区内部景观资源，私密性强，也可称为电梯洋房、花园洋房

产品类型 瞰景高层：85-140㎡——首置进取型客户 花园洋房（多层）：90-135㎡——改善舒适型客户 赠送面积： 产品户型 南北通透、户型方正，紧密三居室，一期产品70-115㎡ 使用率：高层电梯有1t2,1t3，高层公摊小在20%左右，小高层公摊15% 绿化率：…… 楼间距： 50米 新工艺新材料 双玻窗
内外景观（公园地产） ……
万科 “全面家居解决方案”，不同于精装修、全装修，它“涵盖从低到高不同层面的住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务，制定了一系列的标准体系。其关键是在设计上围绕实用性和日常生活相关来考虑，除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。”
人们一方面试图去延续几乎遗忘了的传 统居住文化，一方面又充满渴望地期待着来自异域的生活方式。附加值生活是无形的，万科在为人们提供有形的居住空间的同时，始终坚持为住户们创造剩余价值——或是构筑一个无 形空间、或是传递一种居住文化，或是提倡一种生活方式。 如健康概念、投资概念、绿色概念、环保概念、生态概念、生活方式、地域文化等等

在不同时代、不同地域、不同阶段，消费者会有不同的侧重关注点。金域国际呈现给市场的声音应该体现出发展进程，以及对生活空间的感受多元化。品质尊荣、成熟社区、身份地位、安全可靠，学区教育、婚房情缘、回报亲恩等

中国第一物业，万科物业 1992年成立，全国首家物业公司， 50多座进驻城市遍布全国， 5000万平米在管面积， 超30万户服务客户， 以领先欧亿·体育（中国）有限公司的服务理念，开创多种服务模式，打造精品式物业服务， 国内规模最大，口碑最佳； 1995年率先将物业引入沈阳，迄今已服务4万多户业主。 获得荣誉 2010年，万科荣获 “2010中国物业服务百强企业”第一名。 2011年，万科物业以9.09亿元的品牌价值， 荣获“2011中国物业服务优秀品牌企业”第一名！
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