鞍山万科城10月市场报告 报告背景： 项目本月开始进行高层产品的客户积累。据案场反映，本月到访客户较低，成交仅5套，客户情况较差。故此次报告主要通过从竞品市场中找出原因，并给予市场建议 报告结构： 一、竞品动态情况 二、总结分析原因 三、阶段性问题汇总 四、市场建议 一、竞品动态情况 园区规划：现售剩余两栋11层顶的高层产品 价 格： 均价约4300元/平 面积区间：40—200平，主力为100~130平两居（热销户型） 规 模: 两栋高层约2万平 绿色智慧城 备 注: 现在是离项目最近的竞品项目,是成熟的园区,但是所剩的2栋小高层在园区的位置不是很好,客户认可度不是很高 项目现阶段销售的产品为现房，购买即住，以免一年物业费和采暖费的优惠政策来吸引客户，但整体效果不好，来电较差，且本月没有销售（成交客户均为上月交诚意金客户，约30户） 。原因多为受到宏观环境的影响，市场开始处于观望态势 永缙学府 现售产品：首推4栋高层产品 主力面积：109平两居室 现售均价：4300元/平左右 推售时间：开盘时间未定 推售套数：项目首推278户 剩余套数：511户 现销售率：现正在接受认购 首推产品 项目本月没有进行优惠活动，通过与售楼员交谈本月到访客户较少，约10组且没有成交 新景世纪城 开 发 商：鞍山新景地房地产开发有限公司 项目位置：铁东区新华街、园林路交汇处 开盘时间：未定 产品类型：写字楼、LOFT、板式高层住宅 户型区间：60—176平 价 格：均价5000~6000元/平。 备 注: 目前本项目在销售的是1,2,4号楼10月份主要以1号楼LOFT结构产品为主 项目最新动态： 本项目正式开盘的时间大概在明年的3月份，不过目前已经预售.本月已经销售了26套。主要销售的只有1#楼一栋产品。销售价格在5000—6000之间 本项目目前日到访大约在20~30组左右,大约是以路过为主,但是本项 目目前一直未开盘也是有客户质疑的,而且原定优惠10平的政策也取消了.由于鞍山的城市面积比较小,有部分喜欢距市中心近的区域,此项目由于这个原因 也分流了我们部分的客户 规 模：占地4.5万平方米，建面22万平方米。 产品类型：由多层、高层和小高组成。 主力户型：两居室，主力面积区间为70—120 平方米。 均 价：4200元/平方米。 销售情况：9月开盘，现未正式销售。 目标人群：主要以鞍钢职工为主，老师、医生、老师公务员比例较少。年龄在40—50岁之间，主要给孩子购买。项目评析：项目位置属于城市配套最为齐全地段之一，且外立面为深红色面砖，品质感强。另外现正在认购积累，准备推出房源零散，但主要集中在园区南面第一排 恒志 新东方 据销售人员介绍，新东方目前销售情况不好,上个月卖了20套左右,以往月销售50-60套左右。目前到访量可以,日20组左右,但是成交率低,目前的均价4000-4200元/平米,最近可能要下调价格或出台更有利的优惠政策 目前一次性可以打9.5折,虽然在很大程度上吸引了很多客户,但是成交量上并没有得到很大的提升,一方面也是受了整个房地产欧亿·体育（中国）有限公司不景气的影响,很多在在持观望的态度! 最新动态： 世纪峰景 规 模：总占地1万平方米，总建筑面积20万平方米。 产品类别：由3栋31层高层组成。 主力户型：三居室，面积区间在75—130平方米。 均 价：均价4000元/平方米。 目标人群：主要以鞍钢职工和私营业主，多为自用，投资仅占10%。 项目评析：项目底商为家乐福超市，加之其优越的地段，是其主要的卖点 由于近期北方城市受到南方的影响,此项目大额度的折扣极大的打击了整个鞍山市房地产的发展脚步.折扣:最低9折优惠 大德金典世家 本月推售：本月开始销售20层以上精装修房源，装修标准600元/ 平。 销售均价：5300元/平左右 销售套数：约20套左右 二、总结分析原因 从以上欧亿·体育（中国）有限公司可以看出，各竞品项目本月成交量开始下降。原因多受宏观低迷市场的影响，市场需求开始观望。另外，项目开始进入房产淡季，需求购房欲望也开始下降 1.绿色智慧城本月没有销售，签约客户多为上月认筹客户。 2.永缙学府本月到访客户较低约10余组，基本上没有成交。 3.恒治新东方自8月份开始成交量开始下降，本月成交17组，与8月份成交46组客户相比，销售情况较差。 4.新景世纪城现未正式销售，经过3—4个月的客户积累，现仅26组客户进行了认购。 5.大德金典世家本月销售不到10套。 6.世纪峰景本月销售不到20套 1.本月各项目销售量剧减 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看