济南城投济钢地块城市设计
1 片区概况
1.1 片区区位
济钢片区位于济南市中心城区东部，西侧紧邻新东站片区核心区域，东侧与郭店工业区相接，距北侧遥墙机场约10公里，距南侧济南CBD约8公里，距离新东站约1公里，是新旧动能转换的重要载体，与新东站形成城市次中心。
1 片区概况
1.2 项目交通
1 片区概况
1.3 周边用地
片区西侧紧邻新东站片区核心区，东侧有绕城高速穿过，且距离遥墙机场仅为13.3公里，交通条件优越；北侧有白泉湿地，东侧为生态绿廊，生态资源丰富；片区内有优秀的工业遗址，整个片区周边资源丰富；
前港--中区--后城 这是一种生态圈式可持续发展的模式，是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体联动发展。通过港、区、城联动，构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。
2 对标项目
中区
以港口/物流/邮轮发展为主
以就业创业/商业/配套为主
前港
后城
以生活/商业/配套为主
2.2招商蛇口建设发展模式（三段式）
1.发展定位问题——区域协同
2.产业支撑问题——产城融合
3.开发引导问题——价值提升
4.空间特色问题——亮点塑造
规划分析研究济钢片区及新东站片区的发展状况、空间布局、功能构成以及产业基础，研究各功能区与规划区的功能关联和对接，再区域协同的基础上确立规划区在济钢片区所起的作用和发展定位，协调城市板块，完善总体框架。
济钢片区为济南高新东区重要的组成部分，前身为济钢厂区，具有一定的产业基础，产城融合、以城促产，以产兴城是本次规划的重点。构建支撑产业发展的现代产业服务体系和宜居城市服务体系，进而打造和谐健康生态的产业新城。
规划在现状产业、文化、生态基础上，提炼其核心要素，辅以创新要素，并进行产业转型升级，注入文化内涵，发扬传统文化价值，发展文化生态旅游，提升区域整体价值，进而促进规划区健康稳健发展。
规划充分分析现状山体、水系等自然资源，并融合工业文化特色，营造提升地区知名度的亮点项目，引领规划区空间特色营造。
3 项目方案
3.1 项目定位
产业
居住
地铁
花园
保留
新建
·有景观（公园）和交通（地铁）作为前港 ·有产业用地和居住用地作为中区和后城 ·有保留建筑（济钢厂房）和新建建筑
3 项目方案
3.2 项目选址
3 项目方案
3.3 三段式应用/产城融合
产城融合实施路径： 产—加强产业服务配套 加强产业园区产业服务配套，完善功能复合，提升城市产值。 城—加强生活服务配套 加强城区生活配套服务功能，支撑产业园区发展。
3 项目方案
3.4 适用产业分析
3 项目方案
3.5 方案鸟瞰
高密度/小街区/充分混合/景观溢价/地标营造/各具特色
3 项目方案
3.5 方案鸟瞰
3 项目方案
3.5 方案鸟瞰
3 项目方案
3.6 规划解读——天际线及标志性
沿中央公园建筑天际线丰富，形态柔和，建筑更具标志性