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遂宁D-18地块 项目调研第一部分：区域市场分析 第二部分：区域房地产市场研究 第三部分：项目地块及定位研究 第四部分：项目产品定位及分析 第五部分：项目开发策略 第六部分：项目营销策略 第七部分：项目风险及防范 第八部分：项目风险及防范中国著名的观音文化之乡 四川盆地中部腹心城市 涪江中游，川中政治、经济和文化中心 成都和重庆两座特大城市的中心节点
国家卫生城市、 国家园林城市 中国优秀旅游城市 中国人居范例奖城市国家生态示范区中国观音文化之乡 中国金融生态城市全国现代物流示范城市 全国绿化模范城市
“小成都”、“东川巨邑”、“川中重镇”、“西部水都”
九大国家级城市名片
四大城市特性
四大城市别称遂宁市面积5484平方千米，人口394万人（）遂宁为人口稠密区，人口密度为每平方公里706人，人口密度远大于全国、全省平均水平。全市人口绝大部分分布在沿涪江两岸的冲积平坝、沿河两岸的河谷地带和丘间小平坝区。从射洪县的金华镇到船山区的南强镇，沿涪江两岸属人口的特稠密区，人口密度达到每平方公里813人

中国每平方公里平均人口密度为130人，约是世界人口密度的10倍， 东部沿海地区人口密集，每平方公里超过400人 中部地区每平方公里为200多人 西部高原地区人口稀少，每平方公里不足10人

全国人口密度
遂宁人口密度7末金融机构各项存款余额523亿元，增长17.5% 末城乡居民储蓄存款余额359亿元，比上年末增长14.16% 其中，活期存款余额119亿元，增长26.9% 其中，定期储蓄存款余额239亿元，增长8.7%10
遂宁城市规划（修编批复）
遂宁市的城市发展目标为：成渝地区经济发达、社会文明、生活富裕、环境优美、富有浓郁地方民俗文化和山水城市特色的现代化大城市。 “十二五”期间，按照遂宁市城区面积100平方公里、100万城市人口的“双百”目标，首先继续加大城市化进程步伐，加强城市基础设施建设，深入完善城市商业、产业配套设施，加速聚集商气、人气； 其次、按照“城市、文化、旅游、产业互动共融”的发展思路，以发展文化旅游产业为主线，大力发展教育产业，着力实现产业转型升级；市城区五大旅游度假区：建设中国观音文化城、中华玫瑰城、九宗书院公园、中华养生谷旅游度假区和观音湖“一湖三岛” 五大主体功能区：活力新城区（河东新区）、高新产业区（经济开发区）、现代物流区（金家物流园）、新型工业区（创新工业园）、特色安居区（安居区） 河东市中心：河东体育中心、文化中心、会展中心、传媒中心
五大旅游度假区汇集“遂宁特色”遂宁城市研究小结
◎从城市特性、城市名片分析，城市发展与建设充满着巨大的机会 ◎从高人口密度分析，房地产以及城市建建设空间大 ◎社区经济发展态势与居民收入水平稳步提升 ◎城市规划为城市确立了良好的蓝图与发展目标 遂宁楼市板块效应明显，城北与城中供应量越来越小，河东新区是未来城市房地产的主要供应源，也是市场竞争最激烈区域。 第一部分：区域市场分析 第二部分：区域房地产市场研究 第三部分：项目地块及定位研究 第四部分：项目产品定位及分析 第五部分：项目开发策略 第六部分：项目营销策略 第七部分：项目风险及防范区域房地产市场研究房地产开发投资止跌回升。，遂宁市房地产开发投资呈探底回升态势，累计完成房地产开发投资67.9亿元，比同期增长15.5% 房屋施工面积与新开工面积大幅增长。，全市房屋施工面积629.02万平方米，与同期相比增长14.1%。全市房屋新开工面积379.64万平方米，与去年同期相比增长74.4% 商品房销售面积有所下滑。，全年销售商品房196.96万平方米，与去年同期相比下降17.5%
遂市房地产市场运行（一）房地产开发投资。1-4月，全市累计完成房地产开发投资27.76亿元，同比增长61.6%

遂宁1-4月份房地产情况
（二）房屋施工面积与新开工面积。1-4月,全市房屋施工面积432.08万平方米，同比增长53.4%;全市房屋新开工面积73.07万平方米，与去年同期相比下降13.7%；全市房屋竣工面积33.86万平方米，同比增长42.13%

（三）商品房销售面积与销售额。1-4月，全市销售商品房37.84万平方米，与去年同期相比增长4.6%；销售金额11.39亿元，同比增长29.94%

（四）房价。4月市本级房价与3月相比呈价滞态势。营业房销售均价为8800元/平方米左右，商品住房销售均价约为4200元/平方米；存量住房销售均价为3600元/平方米。
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