龙湖时代天街个案简析
2012年5月
成都策源市场部
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基础欧亿·体育（中国）有限公司
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龙湖·时代天街
Times Paradise Walk
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交通： 西源大道 西芯大道 地铁二号线 成灌快铁
区位： 项目位于高新西区西源大道（IT大道）与西芯大道之间，东临电子科技大学清水河校区，西邻富士康集团，毗邻高新西区国家综合保税区。
配套： 电子科技大学 川大锦城学院
链接：高新区综合保税区（总面积4.68平方公里） A区——原成都物流保税中心，规划面积0.47平方公里，东至天健路，南至双柏路，西至天勤路，北至檬柏路； B区——原四川成都出口加工区，规划面积为2.59平方公里，东至天润路，南至成灌高速，西至天健路，北至西区大道； C区：新建区域（以富士康项目为主）规划面积1.62平方公里，东至天欣路，南至合作路，西至天源路，北至成灌高速。
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SOHO精装公寓
LOFT
精装住宅
万豪酒店
天街购物中心
MOCO家居馆
先锋数码港
时代金街商铺
根据规划，时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等一体化的一站式消费中心，营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”，弥补了高新西区的商业缺位和消费需求；项目拥有四种外售业态加上自持商业，其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和精装住宅；共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。其中76万方的商业体量，排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡，如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一项目，购物中心运营后将吸引大量的人流，为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来消费或租客。
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精装住宅： 体量：约14万㎡ 楼栋：4栋 精装标准：1500元/㎡ 面积区间：75-115㎡ 客户：电子科大教师、周边企业员工 成交均价：6200元/㎡
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精装SOHO： 体量：约26万㎡ 楼栋：6栋 精装标准：1000元/㎡ 精装品牌：方太厨电、TOTO卫浴（或同等档次） 面积区间：标准型48-51㎡、豪华型87㎡ 客户：高新西区及郫县部分投资客 成交均价：6100元/㎡
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LOFT： 体量：780套约28万㎡（万豪酒店两栋原规划为LOFT，但具体形态视酒店方而定） 面积区间：51、70、120㎡ 层高：4.9米 客户：高新西区及郫县部分投资客 成交价格：6900元/㎡
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自持商业部分，引进大型百货商超、知名影院、超大型室内真冰场、先锋数码港及MOCO家居卖场；依托龙湖品，牌号召力及招商能力，汇聚数千家国内外知名商家，形成吃、喝、游、购、娱一体化的超级商业综合体。不同类型的商铺与街道融为一体，通过露天与半露天的庭院、小巷、小型广场等，提供开发空间，提高客群滞留性，带动商圈人气。
时代金街商铺： 体量：26万㎡ 楼层：-1—5F（5F暂未做销售） 层高：6米 面积区间：16-500余㎡ 配置：均配置VRV空调系统