商业街专题研究
中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.11.2010 商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样， 是市容市貌中最繁华最绚丽的景观， 是一个城市最引人注目的写真。
目录
典型案例
二
商业街实操
三
什么是商业街 商业街的特点、分类及发展模式
从广义上讲，北京王府井商业街、上海南京路都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成。
广义上的商业街
天津滨江道
世界上四大顶尖名牌的“朝圣地”：纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街和澳大利亚悉尼皮特街，云集着众多名流和社交场所，拥有最多的顶尖名牌，如Chanel、Dior、Gucci、LV等，因而每天都吸引着大量品牌爱好者和观光客前来“朝圣”。 专业的数据公司对世界上名牌汇集的商业街做了一项调查，列出了全球租金最贵的前四条商业街。纽约第五街的商铺以年租金每平方米7.4万元人民币名列第一，排名第二的是法国巴黎的香榭丽舍大道，每平方米年租金5.9万元人民币。这些街道历史悠久、名店汇集、建筑卓越。在这些街道上，不凡的气魄曾经成就出经典，无数的现代人又充盈着现代版的神话和故事。
全球四大商业街
纽约第五街
巴黎香榭丽舍大道
伦敦牛津街
悉尼皮特街
什么是商业街？
商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列 的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商 业集合体。
商业街以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲！
商业街的特点
专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件 商业街、酒吧街、休闲娱乐街等； 复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意 经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。
商业街的分类
按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。
商业街的分类
按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。 单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。
商业街的分类
另外也可以按商业街商铺的划分形式分为完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。
现代商业街的功能从结构上来说一般是综合化的。过去以购物为主，现在则注重 提供消费者所需要的综合服务。比如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综 合性都比较强。 王府井商业街的新东安市场，建筑面积达到２２万平方米，集购物、餐饮、娱乐、 旅游、写字楼多种功能于一体。其中地下一层的“生活园地”，突出生活情调，以食 品、家用电器、生活用品为主。北区的仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历 史的感受。中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。
商业街发展模式
１．综合商业街模式