招商观澜项目定位报告 前 言 [相关信息链接]： 随着整个深圳的发展重心逐渐移向关外，深圳二客站选址龙华、梅林关口改造等重大利好政策出台，深圳北部发展轴线的战略地位正日益凸显。以高尔夫闻名于世的观澜作为深圳的北大门，在其中扮演着越来越重要的角色。 作为中部组团（包括龙华，观澜及坂雪岗片区）的重要部分，观澜还肩背负着发展高新工业和商贸生活的功能。 整个观澜的地产投资价值正在逐步攀升。 [业界有人放言]： 得观澜者得北部！！！ 而我们的报告，也正是从招商地产具有前瞻性的 “北城计划”开始的…… 10月招标地块 2006年宝安区共出让土地50.1万平米， 而10月份招商在观澜拍下的两块地就占到了48％。 从招商全国拿地的情况来看，南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等，招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。 此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营，合计权益土地98万平米；此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平米的土地。可见招商对“北城”区域的高度重视，要将其纳为继“蛇口半岛”之后又一新的垄断区域。 观澜项目的打造， 将是招商“北城计划”里具有战略性意义的重要一步！！ 招商需要以这两个项目为契机，在观澜树立其品牌，扩大其影响力，最终达到区域垄断的目的。 招商北城计划 具体项目分析 二 大和路项目 环观南路项目 观澜市场概况 一 汇报思路 深圳地产大势分析 深圳向北——大势所趋 深圳城市总体规划图 1996-2010年 加速关外城市化进程、新规划重点配套的七大居住区有六个在关外、“两会”传出的新产业项目布局关外，二线关改革带来的地产“边界效应”正在消失；土地供应继续向关外倾斜、关外房地产增量市场进一步上升、交通条件的改观，关外市场将成为地产的主战场。 中部发展轴线是特区中心组团的外围配套组团，又处于京九铁路与京广铁路交汇后通向香港和深圳东西部港区的物流走廊上，将成为全市物流、人流的中心