2023年第一季度 西安办公楼及产业园市 场回顾及展望 2023年4月 Accelerating success. 第一季度西安甲级写字楼市场回顾 需求 供应 ? ? 一季度，全市净吸纳量约3.3万平方米，环比呈现小幅 上升，除去年前蓄客产生的成交，市场需求展现出有 序恢复迹象； ? ? 本季度全市未录得新项目入市； 核心子市场供需关系出现错位现象，存量空置房源 分布较为分散，与大面积客户需求匹配度较低； 预计第二季度，曲江、港务及浐灞子市场将迎来新 项目入市，推动市场总存量进一步提升，优化部分 供需结构。 二月份项目带看量和问询量迎来短期高峰，虽然宏观 市场有转好迹象，但多数企业仍持谨慎态度，对价格 仍较为敏感，对遗留装修的高性价比类房源兴趣浓厚。 ? 净有效租金 空置率 ? ? ? 本季度全市平均租金呈现小幅上升，净有效租金小幅上 升至88.9元每平方米每月。 本季度空置率环比下降1.6个百分点至23.6%，租户 退租现象大幅减少； ? 随着问询量和带看量的增加，部分业主方收紧了优惠措 施，致使全市平均租金水平小幅上涨； 但是二季度，受市场新增供应的影响，全市租金将面临 一定下滑的压力。 ? 预计二季度曲江、港务及浐灞子市场将迎来新项目 的入市，全市空置率将再一次被拉升，去库存依旧 是未来市场发展的主基调。 数据来源：高力国际 mNqNoOsNsNvNoMpPrQnRmOaQcM9PmOmMmOoNeRpPqOlOnPnNbRmNoQNZpMmRxNmRrR 西安甲级写字楼存量为207.9万平方米 本季度，西安写字楼市场存量增至691.4万平方米，新增乙级写字楼2.69万平方米，甲级写字楼暂无新项目入市 西安写字楼总存量 整体存量 甲级写字楼 乙级写字楼 691.4万平方米 207.9万平方米 483.6万平方米 港务及浐灞 城北 西安市甲级写字楼存量占比 市中心 5% 高新一期 6% 高新二期 城北 6% 31% 高新一期 南二环及小寨 港务及浐灞 市中心 8% 曲江 南二环及小寨 曲江 14% 高新二期 29% 数据来源：高力国际 新增供应，净吸纳量和空置率 本季度租户退租现象减少，多数项目实现正净吸纳，甲级写字楼空置率环比下降1.6个百分点至23.6%; 西安甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率，2018Q1-2023Q1 空置率 建筑面积（万平方米） 25 20 15 10 5 49.0% 42.0% 35.0% 28.0% 21.0% 14.0% 7.0% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2018 2019 2020 2021 2022 2023 -5 0.0% 新增供应（左轴） 净吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 数据来源：高力国际