乳山市住宅、商业、酒店调研报告
北京青腾?卡帕国际 乳山项目组
调研总论 调研背景 调研目的 调研方案设计 第一部分 乳山市房地产调研 第一章 乳山市房地产调研总论 第二章 银滩区板块分析 第三章 乳山区板块分析 第二部分 乳山市商业调研 第三部分 乳山市酒店调研 第四部分 产品建议
目录
委托方：山东欣业联公司 北京青腾地产经纪公司?卡帕国际投资顾问公司受之重托，对贵公司位于银滩区地 块项目,进行前期市场调研。我公司秉承科学、客观、认真的态度，对乳山市银滩区、 乳山区的房地产项目进行了详细的调研，获得第一手资讯，取得大量数据、欧亿·体育（中国）有限公司和图 片，以此为基础，我们通过类比、累计、加权和专业的分析，从而指导未来地块的产品 规划以及策略的制定。
调研背景
调研背景
地块紧邻潮汐湖，距离海边沙滩约有2-3公里 针对该地块的土地开发对乳山市的房地产现状进行实地的调研考察，希望实现利润的最大化。
研究银滩区、乳山区房地产项目、商业、酒店的基本状况。 该地区房地产供需关系的状况 该地区房地产项目的竞争状况。 该地区房地产的产品发展状况。 该地区房地产项目的市场运作特点。 从中寻求市场的切入点、差异点、突破点；为该地区市民提供更具生命力的 产品，丰富该地区房地产市场，提升人们生活质量。
调研目的
研究区域：银滩区、乳山区 方案设计： 研究方法：定量、定性研究 调查方法：现场调查 、网络搜集、人员访谈、交叉调查 调查项目选定标准： 具有重要影响力的项目 处于相似区域特点的项目 具备相应地块特点的项目 在建项目和待建项目
调研方案设计
第一部分 乳山市房地产调研
第一章 乳山市房地产调研总论
乳山市地处胶东半岛的中心地带，是连接青岛、烟台、威海三市的中间枢纽；随着轻轨规划及胶东半岛一个小时经济圈的形成，乳山市的经济必将迎来新的契机，同时其房地产发展也将会有进一步的发展。
乳山位置介绍
区域分布
乳山区是乳山市的老城区，有多年的发展历史，房地产及商业等有着较为完整的规划，对本案的运作起到很重要的参考作用，因此乳山区也是本次调研的重点区域之一。
乳山区
银滩区
本次调研以银滩区和乳山区为调研区域，其中以银滩区为重点进行分析。
银滩规划
银滩区随着银滩AAAA级旅游度假区的规划，近两年其房地产的发展十分迅速，成为乳山市的新城区。且由于本案就处于银滩区规划范围内，因此银滩区的调研是我们的重点。
房地产总体概述
根据调研项目统计，银滩区开发项目及总开发面积远远高于乳山区，说明银滩区是乳山市房地产发展的热点区域。
在售项目量体比较
银滩区项目
乳山区项目
从项目总占地面积对比看，银滩区大部分的盘都在10万㎡以上，20万㎡以上的盘也有11个，而乳山区盘量少，占地面积最大的刚超过15万，可见乳山市的房地产发展重心在银滩。
重点项目
我们根据项目的户型特点、位置以及其代表性选出了部分代表性项目作为我们的重点研究对象。
乳山区
银滩区