电子科技大学 UNIVERSITY OF ELECTRONIC SCIENCE AND TECHNOLOGY OF CHINA 专业学位硕士学位论文 MASTER THESIS FOR PROFESSIONAL DEGREE 论文题目 S置业公司 K项目成本管理优化研究 专业学位类别 工商管理硕士 202072150706 杨煜月 学 号 作者姓名 指导教师 雷东 副教授 学 院 经济与管理学院 分类号 密级 UDC 注 1 学 位 论 文 S置业公司 K项目成本管理优化研究 （题名和副题名） 杨煜月 （作者姓名） 雷东 副教授 成都 指导教师 电子科技大学 （姓名、职称、单位名称） 硕士 工商管理硕士 2023年 5月 30日 2023年6月 申请学位级别 提交论文日期 专业学位类别 论文答辩日期 2023年 3月 23日 电子科技大学 学位授予单位和日期 答辩委员会主席 评阅人 注 1：注明《国际十进分类法 UDC》的类号。 Research on Optimization of K Project Cost Management in S Real Estate Company A Master Thesis Submitted to University of Electronic Science and Technology of China Discipline Student ID Author Master of Business Administration 202072150706 Yang Yuyue Supervisor School A/Prof. Lei Dong School of Management and Economics 摘要 摘要 中国经济随着改革开放快速发展，地产欧亿·体育（中国）有限公司也快速成长与发展，产业规模迅 速扩张。跟着时间推移，2016年底的中央经济工作会议上，习近平总书记首次提 出了“房住不炒”的市场定位。在此基础上，住建部提出“稳地价、稳房价、稳 预期”目标，之后多部门陆续出台了配套政策，地产企业的经营状况受到了极大 的影响，成本管理优化已经成为地产企业实现可持续发展的关键因素，必须加以 重视和加以解决。 本论文以 S置业公司为研究目标，以其开发的 K项目作为研究对象，分析其 成本管理现状问题：将全面核算成本数据与初步方案版目标成本数据进行对比， 发现前期目标成本制定精确度低；方案设计阶段，成本管理部未参与讨论，设计 方案缺失成本决策过程；招投标过程中，投标单位多轮报价，存在围标串标现象； 施工过程中，成本管理部缺乏对签证变更的管控。本论文采用文献查阅法、案例 分析法等方法对问题进行剖析。本论文提出了建立以目标成本管理体系为核心， 设立合理的目标成本，通过合约规划分解，控制招标采购价，通过招标采购管理 确定合同价格，通过对合同执行情况的监测，进行动态成本管理的成本管理优化 措施及保障措施，并实践于 K项目的成本管理工作，最终达到一定的成本管理优 化效果。 本文通过对 S置业公司 K项目成本管理问题的研究与分析，提出合理化的措 施建议，以提高成本管理水平。希望本论文能够地产企业成本管理提供参考价值。 关键词：项目成本，成本管理，地产企业，目标成本 I ABSTRACT ABSTRACT With the rapid development of Chinas economy with the reform and opening up, the real estate industry has also grown and developed rapidly, and the industrial scale has expanded rapidly. Eventually, at the Central Economic Work Conference (CEWC) in 2016, General Secretary Xi Jinping proposed the market positioning of "housing and living without speculation" for the first time. On this basis, the Ministry of Housing and Urban-Rural Development put forward the goal of "stable land prices,