吉林大学硕士学位论文原创性声明
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日期： 2022年 5月 24日
II

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论文级别：□硕士□博士
学科专业：工商管理硕士
论文题目：星星房产公司广州旧村改造项目融资方案研究
作者签名：
指导教师签名：
2022年 5月 24日
III

摘要
星星房产公司广州旧村改造项目融资方案研究
“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造政策是国土资源部给予广东的一个特
殊政策。政府期望能通过“旧改”，解决城市脏乱差的面貌，提升当地的就业率，增加
税收。开发企业可以获取大量的建设地块进行建设，并且获取更高的容积率。近几年，
越来越多房地产开发企业踏入“旧改”序列，有些大型房地产开发企业作为首次尝试
“旧改”项目，也处于逐步探索中。星星房产公司作为房地产欧亿·体育（中国）有限公司排名前十的房企，于
2018年初在广州增城区核心地段参与晶星村的投标。星星房地公司在广州是首次获取旧
村改造项目，基于当前房地产金融政策，在目前广州市“三旧”改造政策支持条件下，
研究旧村改造项目的融资方案，对于本项目而言，也是一次从理论到实践的探索过程。
希望通过研究星星房地产开发公司的旧村改造融资策略，探索出一些融资方案给予初次
尝试“旧改”项目的房地产开发企业一定参考，这也是本文研究在实践上有一定的参考
意义。
本文主要通过四个章节进行论述，第一章阐述了项目研究背景与意义，并介绍了
主要的融资理论基础，包括 MM理论，优序理论等。星星房产公司整体融资业务的理
论基础主要以 MM理论为基础，认为企业适当提高资产负债率可以使企业实现利润最
大化。第二章介绍了星星房产公司整体概况及融资现状，还介绍了本文研究的旧村改造
项目的概况、项目整体投入及资金需求。旧改项目普遍体量比较大，本项目整体资金投
入需求高达 160亿元，资金来源与融资需求对于项目建设显得至关重要，为后续章节探
讨融资方案阐明背景原因。第三章阐述设计项目的融资方案。一是明确融资方案的原则
与目标，二是分析影响融资的因素，包括内部因素及外部因素。三是然后结合项目资金
需求，在当前金融政策支持下选择合适的融资方式，同时满足其资金成本要求。项目最
终确定的融资方案主要以现行可操作性较高的开发贷、旧改贷、保证金融资、购房尾款
融资、供应链融资等，整合成为一套组合融资的方案。通过外源性融资组合方案，项目
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