蒋文涵硕士学位论文答辩委员会成员名单
姓名
职称
教授
教授
教授
单位
备注
主席
刘莉亚
叶德磊
何佳讯
上海财经大学
华东师范大学
华东师范大学

摘要
2021年全国两会的政府工作报告中提出要坚持“房住不炒”，大力发展住房租赁市
场，同时，“十四五”规划中也首次提到了房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并
举，在房价高企、住房限购的背景下，租赁未来很有可能取代购买成为上海以及其他大
型城市居民的首选居住方式，房屋租赁欧亿·体育（中国）有限公司迎来了发展机遇期。本论文的研究对象 C公
司是上海市国资委设立的从事房屋租赁业务的专业化公司，承担了增加上海市国有租赁
住房房源的重大任务。由于房屋租赁业务具有投入高，回报慢的特点，因此 C公司当前
的自有资金无法满足公司进一步拓展房源数量的要求，需要通过外部融资来解决资金困
境。
本论文详细论述了 C公司当前融资的现状，并采用了管理层访谈的调研方式，对 C
公司的融资问题及成因进行了深入分析，提出了 C公司当前存在融资方式单一、融资成
本较高、融资规模无法满足资金需求，以及优质存量资产闲置未利用等融资问题。为了
完成国资委对于 C公司房源拓展数量的考核目标以及公司自身经营发展的需要，公司亟
需找到新的融资途径来帮助公司解决前述融资难题，为企业发展提供资金。
资产证券化是一种新型融资工具，本论文通过对资产证券化“风险隔离”、“信用增
级”等理论的研究以及房屋租赁欧亿·体育（中国）有限公司有关案例的参考，分析说明了资产证券化融资为什
么能够卓有成效地解决 C公司存在的融资问题，在分析过程中，本论文也对资产证券化
融资与其他融资方式进行了比较，反映出资产证券化融资相比股权融资、债权融资等融
资方式更符合公司当前的实际情况。同时，本论文为 C公司设计了资产证券化融资方
案，并对融资方案的实施保障提出了建议。本论文不同于工商管理更多地是研究营销与
人力资源等问题，而是以企业融资为研究对象，体现融资对于企业发展的重要性。同时，
本论文将选题聚焦在租赁欧亿·体育（中国）有限公司资产证券化融资，可为房屋租赁欧亿·体育（中国）有限公司同类型企业提供一定
的参考价值。
关键词：房屋租赁公司融资资产证券化融资方案设计
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。。。以下略