密级： 河北地质大学硕士学位论文 A商业地产项目全生命周期投资风险管理研究 论文作者：王洪磊 专业学位类别：工商管理硕士 指导教师：索贵彬 企业指导教师：张文彬 学生类别：非全日制 领域名称： 职 职 称：教授 称：正高级工程师 Secrecy Rate： Dissertation Submitted to Hebei GEO University for The Master Degree of MBA Research on the Investment Risk Management of A commercial real estate Project in the whole life cycle by Wang Honglei Supervisor: Prof. Suo Guibin June，2023 河北地质大学硕士学位论文 摘 要 2020年至 2022年，受新冠肺炎疫情影响，零售商业欧亿·体育（中国）有限公司成为重灾区，众多中小 企业倒闭，商业地产租赁市场需求下降，商铺租金水平承压影响显著。根据国家统计 局数据显示，2022年，房地产开发投资共计 132895亿元，同比去年下降10.0%。年 末商品房待售面积 56366万平方米，比上年末增加5343万平方米。商业地产项目运 营的压力持续加大，如何提高商业地产项目的投资风险管理水平是项目管理的重要研 究内容。随着疫情得到有效控制，在 2022年中央经济工作会议上，房地产被放在了 重大经济金融风险的框架下论述，有效防范房地产风险成为此次会议重点提及的内 容，这意味着防范金融风险工作成为房地产的一项重要内容。党的二十大报告提出： “推进以县城为重要载体的城镇化建设。”2022年底召开的中央农村工作会议上，习近 平总书记强调率先在县城内破除城乡二元结构。2023年中央一号文件再次强调：“推 进县城城乡融合发展。”目前，我国有 5亿左右人口居住在县域内的乡村地区，还有 大约 2.5亿人居住在县城或县级市城区。 本文以 L县重点城建项目——A商业地产项目作为研究对象，首先，通过大量 阅读有关文献、实地调查研究等，对涉及的相关概念和理论进行了研究学习并在文中 进行了阐述。通过对学术领域关于地产项目风险因素的识别研究进行进一步梳理，充 分发挥访谈法等多种研究方法的优势，在充分结合 A商业地产项目特点的基础上，对 A商业地产项目的风险因素进行识别。其次，基于商业地产项目风险管理研究的背景， 在风险管理理论、生命周期理论等基础上，从开发商的视角对商业地产项目生命周期 的决策立项阶段、规划设计阶段、建设实施阶段、招商运营阶段四个阶段的风险进行 识别和分析，对风险影响因素运用模糊综合评价方法进行了评价。最后，结合前期研 究成果和 A商业地产项目的发展现状及需求，对项目风险管理提出建议，提出有效可 行的风险防范举措。 本文在此基础上提出风险控制和处理的方法建议，构建出一套全生命周期风险评 价模型，充分发挥模型的风险识别和评估功能，进一步明确不同类型的风险因素对项 目产生的不同作用，为相关单位更好的开展风险管理工作，提供参考依据。 关键词：商业地产；全生命周期；风险管理 I A商业地产项目全生命周期投资风险管理研究 ABSTRACT From 2020 to 2022, affected bythe COVID-19 epidemic, the retail commercial industry became the hardest hit area, many small andmedium-sized enterprises went bankrupt, the demand of the commercial real estate rentalmarket decreased, and the pressure on the rental level of shops had a significant impact. According to the National Bureau of Statistics, investment in real estate development totaled 13,289.5 billion yuan in 2022, down 10 percent year on year. The area of commercial housing for sale at the end of the year was