2004-2019年这十五年间是我国房地产业高速发展的黄金时期,自2004年的“招 拍挂”制度推出以来,房地产欧亿·体育（中国）有限公司已经逐渐发展成为能够影响我国GDP增长,财政 政策和投资导向的重要基础性产业之一,是促进我国社会经济平稳发展的一个不可 替代的产业。房地产业不同于其他一般欧亿·体育（中国）有限公司,它属于资金密集型产业,极易受到我 国宏观调控政策的影响,作为需要大量资本注入的密集欧亿·体育（中国）有限公司,如何获取资本是地产 欧亿·体育（中国）有限公司首先需要考虑的问题。资本的不同结构,不同组成比例都会对地产的营运,盈 利,股权结构等造成重大影响,良好的资本结构有利于大体量的地产企业的良好运 营。 企业的资本结构一般是由企业的偿债能力和融资能力反映的,企业的偿债能力 和融资能力与企业未来的盈利能力息息相关,能够反映企业的财务状况和企业发展 水平,因此研宄大型上市房地产公司的资本结构具有重要意义。地产企业尤其需要 注意优化自身的资本结构,优良的资本结构能获得大量的资本和低成本的资金,大 大提高企业经营绩效,极大促进整个地产欧亿·体育（中国）有限公司的良好发展。 众所周知,房地产欧亿·体育（中国）有限公司普遍存在股权过度集中,融资渠道较为单一以及高负债 的现状,这与它自身的回款周期长,产品投入大的特点是分不开的。本文针对我国 房地产上市企业资本结构存在的问题进行分析,结合国内外的理论研宄成果,运用 资本结构静态模型确定最佳资本结构点,并分析国内外以及企业自身各类影响因素 对于最佳资本结构的测算影响,从而确定JK地产企业资本结构动态的优化区间。 其中,应用横向与纵向数据分析法分析描述了JK地产资本结构基本现状,基于经 营现状、盈利能力、运营能力以及偿债能力等各个方面分析JK地产资本结构中可 能存在的问题。最后根据JK地产的实际数据,通过资本结构的静态模型,得出JK 地产的最佳资本结构点为72.6%,由于资本结构静态模型的运用有诸多的前提条件 限制,并不能十分准确的反映实际,最后采用资本结构动态优化理论对其进行优化, 得出JK地产的资产负债率的优化区间为(65.6%-77.6%)并提出相应调整措施。