嘉定新城区域价值挖掘专题分享
指导人：余硕 小组成员：李方文、刘红珠、庞利衡
2010年4月22日
几点结论
价涨：未来3年，嘉定新城区域价值增值预期明显，最终必将体现在价格上； 城市定位升级：未来的5—8年，嘉定新城将打破嘉定区行政规划的束缚，成为上海发展的又一个引擎，嘉定新城将成为大上海的宜居副都心、北上海以汽车为主的产业集聚地； 新城建设三步曲：规划先行，开发商进入，人口导入/客户认可。保利选择了嘉定，你呢？地产大鳄们来砸钱吧？ 购房者快过来抢房吧？
保利选择了嘉定 ，你呢？
08年底开始嘉定新城新盘价格涨势迅猛2008年，上海房地产市场调整；上海郊区楼盘受影响巨大； 2009年底，地铁11号线开通，打开了嘉定通往上海市区的生命线，楼盘价格增长速度空前； 2010年，嘉定新城建设如火如荼，价格上升势头迅猛
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价格最终将体现在客户的认知度上
价格提高在于价值的提升知名开发企业相继进驻 2006年12月保利地产取得嘉定新城C9、C12地块开发保利家园开始，拉开了知名地产商入驻的序幕
城市规划先行 2008年嘉定新城全面启动：200平方公里 规划面积；80-100万 整体规划人口，15.5万 中心区人口；3000亿 嘉定区对新城的投资预算
客户认可度决定最终价格
消费者认知度逐步提高 人口导入，新开的楼盘供不应求的现状，正是区域价值凸现的最好体现，随着配套设施的逐步完善，该区物业必然升值。
价值提升在于购房者认知度
Part 1 城市规划
Part 2 知名开发商进入
Part3/4 横向比较、结论提炼Part1 城市规划
区位优势明显、具有引领上海乃至长三角经济发展的潜力
嘉定区位于上海西北部，处于长三角最发达的15个城市圈圆心：以2小时车程为半径，嘉定将成为上海、南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、泰州、杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州的中心连接点； 圈内人口8000万，国民生产总值占全国15.6%； 具有成为引领上海经济发展新引擎的地利优势。三城七镇中，最具发展潜力的新城占得虹桥交通枢纽发展先机
三城七镇—三城 临港新城：港口定位的远郊新城； 松江新城：大学城为主题的商、贸城市综合体； 嘉定新城：距离市中心更近；规划建设理念更加先进；知名度更高；汽车产业加快其国际化进程。 嘉闵高速、A17使得嘉定新城可以实现10分钟直达虹桥交通枢纽，实现与长三角的快速接驳； 在距虹桥交通枢纽较近的江桥地区，规划占地4.0平方公里生产性服务业基地，吸引总部企业、头脑研发企业、营销结算公司进驻，为快速融入长三角奠定了基础
六大规划功能分区的区域规划
嘉定新城是嘉定新城主城区．安亭辅城和南翔辅城组成的城市组合； 嘉定新城主城区四至：北起绕城森林．南至蕰藻浜．东起翔浏公路、西至嘉松北路； 约120平方公里（其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里），总人口50万—60万。一个核心：嘉定魅力源 ；三大功能：现代服务、现代居住、都市工业 ；六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区、都市产业区和绕城森林
跑盘重点区域——新城中心区核心区域
嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部，东临市级都市工业园区、西接上海国际赛车场及其配套区。 具体范围：东至沪嘉高速公路（A12）、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线（A30），总用地面积17.234平方公里。 沪宜公路
宝安公路
漳浦河
郊区环线
沪嘉高速
嘉定老城区
马陆镇。