佛山中心组团新城区启动区开发经营策划第一阶段成果汇报
广州珠江恒昌房地产顾问有限公司
佛山市中心组团新城区开发建设有限公司
本次策划服务工作阶段的划分及说明
研究思路
规划定位
城市空间结构
城市产业发展
功能定位评述
开发策略
开发时序
用地出让方案
开发实施计划安排
投资收益分析
指导
指导
前提
前提
前提
汇报内容
功能评述篇
开发经营篇
投资收益篇
第一篇：功能评述篇
1、佛山中心组团新城区启动区整体功能定位评述
现状·佛山城市空间结构特征
南海顺德强势发展，市区中心地位日益边缘化
与广州的对比，显示佛山城市空间结构的不合理
大分散、小聚集
各区内中心城区集中式空间发展，市内城镇空间分散拓展
在地域面积、人口总量、经济实力方面，南海顺德远超过市区发展，三水高明与市区差距微弱
城市空间格局表现为重心分散，中心市区辐射带动能力不强
问题·佛山城市空间结构
缺乏核心区，中心市区辐射带动力弱，导致整体竞争力不强
重复建设较多，空间集中度不高，不利于土地集约利用
各区产业孤立发展，缺乏有机联合和功能衔接，影响产业升级和扩散，资源利用率下降，拉大区间经济差距
“行政区经济”特征明显，行政壁垒严重束缚城市发展，市区发展空间受阻
优势·佛山城市发展条件分析
区位条件
紧邻广州，位于珠三角中心区域
水路交通便利，基础设施完善
经济实力
整体经济水平高
经济增速加快
产业集群
我国产业集中度最高、最有市场竞争力的产业集群基地之一
各类工业园遍布、专业镇特色鲜明
城市竞争力
综合竞争力全国第11位，广东省第3位
单项竞争力居全国前列