2017年中国主要城市土地市场交易情报
数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地
包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56318334
目录
一．2017年市场总结 .......... 1
1. 总体情况 ........... 1
2. 各类城市 ........... 6
二．排行榜10
1. 出让金 . 10
2. 住宅用地成交总价 ....... 11
3. 住宅用地楼面地价 ....... 12
三．十大城市......... 14
四．2018年土地市场展望 . 27
2017年中国主要城市土地市场交易情报
数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地
包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56318334
1. 总体情况：整体供应小幅回升，拉动成交量及收金上涨，土地市场总体平稳
2017年，全国300城市土地供应小幅回升，热点城市增供稳定市场预期，拉升成交量及出让金上
涨，楼面均价涨幅较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。一季度土地市场总体平稳，热点城市坚持调
控，一线城市供应显增，二线城市回归理性；二、三季度热点城市调控深化，平均溢价率同比均降，需求
外溢至周边三四线城市；四季度以来，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，出让金同比增逾四成，平
均溢价率则继续下行，“回归房屋居住属性”仍是房地产市场的主旋律
从各类用地的供求结构来看，2017年住宅类与商办类用地占比与2016年基本持平，合计占比约为
48%，工业用地仍占近半；出让金方面，受宅地供应增加影响，住宅类用地出让金占比较2016年增加约
4个百分点，达82%，商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点，合计为17%
表：2017年全国300个城市土地市场情况
时间 指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率
2017年
绝对量 111907 95036 40623 2374 29%
同比 8% 8% 38% 26% 下降14个百分点
一季度
绝对量 20471 18225 7046 2102 33%
同比 -3% 4% 55% 51% 上升8个百分点
二季度
绝对量 25330 21184 8268 2314 38%
同比 -5% -1% 27% 28% 下降16个百分点
三季度
绝对量 29793 25188 11390 2537 31%
同比 25% 19% 33% 10% 下降28个百分点
四季度
绝对量 36313 30440 13919 2441 21%
同比 12% 9% 41% 26% 下降13个百分点
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang
表：2017年12月全国300个城市土地市场情况
指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率
绝对量 13600 11591 5975 2673 20%
环比 22% 36% 52% 10% 下降1个百分点
同比 -1% -9% 20% 30% 下降7个百分点
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang
一．2017年市场总结：供应小幅回升，带动成交及收金上涨，土地市场总体平稳
2017年中国主要城市土地市场交易情报
数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地
包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询010-56318334
供应情况：全年供地总量同比增近一成，四季度迎推地高峰，热点城市加大供应稳定预期
2017年，全国300个城市共推出土地27600宗，同比减少1%；推出土地面积111907万平方米，
同比增加8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8950宗，同比增加12%，
推出土地面积41258万平方米，同比增加22%；商办类用地4524宗，同比减少12%，推出土地面积
12572万平方米，同比减少8%
2017年12月，全国300个城市共推出土地2921宗，推出土地面积13600万平方米，环比增加
22%，同比减少1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1050宗，推出土
地面积5699万平方米，环比增加31%，同比增加4%；商办类用地510宗，推出土地面积1852万平方
米，环比增加21%，同比增加10%
图：2017年1-12月全国300城市月度供应情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang
成交情况：供应增加拉动成交量上涨，一线全年供应同比增加近半，带动成交面积同比涨幅居前
2017年，全国300个城市共成交土地23678宗，同比增加1%；成交面积95036万平方米，同比
增加8%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7719宗，同比增加18%，成交
面积35433万平方米，同比增加24%；商办类用地3753宗，同比减少11%，成交土地面积10225万平
方米，同比减少10%
2017年12月，全国300个城市共成交土地2563宗，成交面积11591万平方米，环比增加36%，
同比减少9%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）931宗，成交面积4987万
平方米，环比增加48%，同比减少0.4%；商办类用地462宗，成交土地面积1771万平方米，环比增加
89%，同比增加9%
-22%
-4%-4%0%-5%-7%-3%
18%22%
34%42%
5%-1%
-100%
-50%
0%
50%
100%
150%2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
万
平
方
米
总计住宅商办总计同比住宅同比商办同比。。。。。。