[] 成都二仙桥项目 全程营销方案 第一部分：宏观市场研究分析 宏观经济分析 固定资产投资良好 1-11月，全市固定资产投资累计完成3560.71亿元，比去年同期增长36.5% 消费品市场持续繁荣 1-6月，成都市社会消费品零售总额658.3亿元，同比增长16.1%。 房地产运行情况良好 1-11月，全市商品房销售面积为2301.90万平米，增长106.4%。 其中，商业营业用房为44.04万平米，增长46.0% 1-11月全市固定资产投资增长36.5% 成都市区域规划发展方向研究与分析 高密试点片区共拟六大片区，面积约合21.2平方公里，分别是多宝寺大片区、川棉厂片区、RBD及建设路片区、刃具厂片区、城北东片区、城北西片区。这些片区区位优势明显，用地条件充分，交通体系完备，商业氛围浓厚，开发潜力巨大。该方案实施后，成华区的产业定位将更加明确，城市功能得到加强，未来的发展方向更加清晰；将更加突出成华区产业的优势及发展潜力；促进成都市总体城市形象的提升。 成华区规划六片“高密”建筑群 “中提升、南跳跃、东推进、北培育”的发展策略分为“四区”： “中部商业提升区”为二仙桥路和成华大道以西区域，紧邻城市CBD核心商务区，具有良好的商业商务发展条件； “南部商业‘跳跃’区”为成华大道和成南高速以南区域，是城市向东发展的重点区域； “东部商业推进区”为二仙桥路以东和成赵路以南区域，是成华区工贸、物流产业发展的重点区域； “北部商业培育区”为成赵路以北区域，由成华区城北新区和北郊风景区组成 规划核心：四区两带 成都市房地产市场发展现状 成都房地产欧亿·体育（中国）有限公司动态 “一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿!”今年年初,成华区制定了“1413”发展战略。作为“一轴引领”的建设路商圈,伊藤洋华堂已经入驻,创下开业首日营业额破千万的纪录;紧锣密鼓进行改造的建设路特色街区,将于本月24日展现在市民面前。以新客站为核心的天府城际商旅城作为“四城”之一,重点发展现代服务业,由美国、荷兰等的国际设计公司设计的发展规划年底将呈现出来,占地12平方公里的商旅城明年就将破土动工。成华区在着力打造成都新商圈的进程中,现代服务业呈现出又好又快发展的新态势 成华区打造成都新商圈 相关房地产政策动态 五年内住房转让全额征收营业税 1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》 12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。 特殊项目可约定在2年内全部缴清。另外，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳 相关房地产政策动态 相关房地产政策动态 国务院提出被称为“国四条” 增加普通商品住房供给，大规模推进保障性安居工程建设； 全面启动城市和国有工矿棚户区改造； 加大差别化信贷政策执行力度，抑制投资投机性购房； 完善土地招拍挂和商品房预售等制度 成都主城区土地市场动态 本月主城区有15宗地块公告，公告面积总和为1008.75亩。地块位于分别位于武侯区（4宗），高新区（7宗）、锦江区（1宗），青羊区（2宗），成华区（1宗）.较上月环比下降21.66% 成都主城区土地市场动态 本月主城区成交宗地共17宗，成交面积共计995.25亩。成交地块分别位于金牛区（2宗），武侯区（9宗），锦江区（4宗），成华区（2宗）。较上月环比增长9.03% 成都市房地产销售市场分析 楼市状况 09年成都商品房供销在波动中，整体呈现上升趋势，年末达到顶峰。从供应量看，3-4月是第一波供应高峰，8-9月是第二波，12月达到供应量最大；从销售量看，3-5月是第一波销售高峰，7-10月销售量平稳增长，11-12月达到年度成交量最高峰。 从区域分析，供应量最大的是金牛区，销售量最大的是成华区；从方位分析，城西的供应量最大，从环域分析，二三环的供应最大，市中区的供应量很少。 从价格分析，09年成都房价是在平稳中上升，年底达到7000的最高均价 主城区房地产市场 成都市主城区商品房供应总量为1123.79万㎡，同比下降18.89%（减少261.75万㎡），相较07年同期下降31.1%（减少506.21万㎡）。共计成交1503.17万㎡，同比增长104.5%（增加760.72万㎡），相较07年同期增长11.3%（增加153.17万㎡） 总体供应 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看