项目定位建议
World Financial Center
□我们认为本项目不仅是解决办公、商务、休闲购物。 □我们认为本项目也不仅是对成都和西南的示范。 □我们认为本项目也不仅是增加政府功能配套和提供办公场地的景观建筑。 □我们相信，除了满足上述的需求以外，应该是一个转换平台，以国际化的视野，替大西南吸纳金融资讯和24小时办公平台，同时也向国际社会展现成都的精彩！
■成都市场概述首先了解城市
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成 都
CHENG DU
成都需要什么样的写字楼？？？
成都需要在新时代下代表西南实现国际化使命
天府新城
TIANEFU XINCHENG
天府新城担负了实现国际化新城的使命
成 都写字楼市场
CHENG DU
■成都国民经济发展概要
欧亿·体育（中国）有限公司来源：成都市政府网
成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，全市户籍人口1112.3万人,常住人口1271.9万人。93年被国务院确定为西部地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一

■成都经济整体保持低通胀、高增长的发展态势，国民经济连续18年两位数增长
1、1-6月成都GPD同比增长14.3%，人均GDP达4500美元，经济发展势头良好。 2、德国大众、埃森哲、DHL、摩根大通在陆续进驻成都，截至目前已有134家世界500强企业落户成都，排名中西部城市第1位

欧亿·体育（中国）有限公司来源：成都市统计局
1、麦肯锡：成都将成巨型城市据麦肯锡全球研究院分析，成都作为四川省的省会城市，经济迅速增长，已在西部地区形成了较强的竞争力。从GDP来看，成都GDP从2000年开始以每年14%的高速增长，拥有世界500强企业数量居中西部首位。成都拥有巨大的发展潜力，到2025年，将由大型城市扩展为巨型城市，成为中国八大巨型城市之一。 2、世界银行：成都是中国内陆投资环境的标杆城市 世界银行从2002年起，对中国120座城市进行了投资环境的分析研究，在的120个城市投资环境排名中，尽管成都在对内资企业的总体投资环境排名上居第14位，是中西部地区唯一进入前12名城市。 3、仲量联行：成都已成二线城市翘楚仲量联行初发布了最新研究报告《中国新兴城市四十强》，为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供战略参考。成都位居增长阶段的二线城市首位，其后是杭州、天津、武汉、重庆、西安、沈阳、大连、南京、苏州、厦门、无锡、青岛、东莞和宁波。 成都作为国务院确定的西部地区经济、金融、交通中心，蓬勃发展的国民经济将对高端写字楼物业产生持续、强劲的市场需求

■发展潜力展望
■成都商业写字楼市场概况（）
成都优质写字楼年平均投资回报率约为10%，位居全国前列

■市场概况
成都商业写字楼市场概况（度）
另据世邦魏理仕最新数据：优质写字楼租金及售价均较二季度开始小幅上升，其中甲级写字楼空置率下降到19.2%，售价增长至12,490元/平方米，并且出现多个大宗交易，市场回暖趋势明显

■市场概况
成都商业写字楼市场概况（度）
由于经济快速发展与城市改造的不断完善，自开始，写字楼市场需求出现大幅增长,供应量和吸纳规模超过过去10年总和。并在上市了第一个符合国际甲级标准的写字楼项目：香格里拉中心。备注：以上为租赁吸纳指标

■市场概况
■成都商业写字楼市场概况（度）
成都主要商务区甲级写字楼租金及售价
市中心CBD区域
人民南路区域
平均租金：112元/㎡/月平均售价：13814元/㎡
平均租金：105元/㎡/月平均售价：12075元/㎡
天府新城
平均租金：80元/㎡/月平均售价：11000元/㎡备注：天府新城目前有高新国际广场、拉德方斯、特拉克斯项目正式投入运营。
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