外立面材料分析沉淀 平台沉淀：林玲、肖潇 9-1 外立面材料总述：目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖 外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，目前使用有限 常见外立面材料：外墙涂料与外墙面砖的比较 政策趋势：各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料在建筑上的应用 外墙涂料一：定义及优缺点 水性涂料：以水为媒介，可溶于水 油性涂料：需要专门的稀释剂 氟炭漆（质感涂料）——目前应用较多 优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感 劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高 外墙涂料二：分类 外墙涂料开裂 定义：外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外墙面砖有施釉和不施釉之分。 优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。 缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这会给以后的维修带来很多麻烦 外墙面砖一：定义及优缺点 外墙面砖脱落 陶砖：通透性较好 瓷砖： 通体砖—将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖 釉面砖—表面上釉，各种色彩均有，价格相对较为便宜 外墙面砖二：分类 陶砖 典型案例一：单一使用涂料或者外墙面砖，以灰白系列居多，代表楼盘半岛城邦、第五园三期、百仕达乐湖、澳城、水榭花都 半岛城邦 外立面材料：涂料 第五园三期 外立面材料：涂料 百仕达乐湖 外立面材料：面砖 澳城 外立面材料：面砖 水榭花都 外立面材料：面砖 典型案例二：涂料与外墙面砖相结合使用，色彩种类较多，相对明快，代表楼盘卓越浅水湾、高山花园、花园城、天安珑园 卓越浅水湾 外立面材料：面砖+局部涂料+局部石材 高山花园 外立面材料：面砖+局部涂料 整体效果 花园城 外立面材料：面砖+局部涂料 天安珑园 外立面材料：涂料+局部面砖 整体效果 其他外立面材料一：石材（后海公馆） 其他外立面材料二：玻璃幕墙（卓越维港） 实景图 效果图 Thanks! 9-1 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看