2010年，中国楼市呈现了一片火爆的局面，国家为了抑制房价的过快上涨而频繁出台宏观政策来大力遏制投机炒房现象，但是在号称史上最严厉的调控之下，成交量价仍然快速上升，政策影响可见一斑。 进入2011年，国家政策再次出击，首付再次提高，一房一价的实施，信贷紧缩等一系列调控组合拳联合打压，加之长沙3月“限购令”细则的出台，长沙楼市成交量曾一度下降，但是价格始终稳步上涨，后市将会有何种变化，成交量是否能够触底反弹？
2011年上半年度报告前言
Part 1 宏观背景
Part 2 土地市场
Part 3 商品房市场
Part 4 置业特征
Part 5 后市预测
目录 Contents
宏观背景
全国经济形势
宏观背景
6月CPI同比上涨6.4%，继5月CPI创下34个月新高以来,再次创下历史新高,但是基本符合市场预期； PPI同比上涨7.1%；鉴于国内外形势,通胀压力又长期化趋势。预计下半年的货币政策不能立即放松。 PMI指数6月为52.9%，继5月后再次回落，环比下降1.1个百分点，但仍位于临界点（50%）以上。受需求因素拉动，未来经济将继续保持较快增长,但增幅将趋于平稳。
中国经济在经历了一季度的强劲增长后，二季度经济增速有所放缓，仅为10.3%；上半年国内生产总值（GDP）为172840亿元，同比增长11.1%。
全国经济形势
宏观背景
全国经济形势
5月进口额同比增长28.4%，出口额同比增长19.4 %，贸易顺差130.5亿美元。下半年我国贸易“进口强、出口弱”的格局将有所改善，贸易顺差规模有望逐渐回升。
宏观背景
社会消费品零售总额指各种经济类型批发零售贸易业、餐饮业、制造业和其他欧亿·体育（中国）有限公司对城乡居民、社会集团消费品零售额和农民对非农业居民零售额总和。2011年1-5月全社会消费品零售总额达71267.6亿元，同比增长16.6%，增势有所扩大。其中5月当月社会消费品零售总额达14696.8元，同比增长16.9%，环比增长7.68%，较上月零售额增加1047.8亿元。
全国经济形势
宏观背景
全国经济形势
5月新增人民币贷款5516亿元，环比4月回落25.4%，主要是由于受到房地产调控信贷紧缩、固定资产投资增幅下降等一系列因素所致。
5月末，广义货币（M2）余额同比增长15.1%，增速已呈现连续五个月下行，向16％的年度调控目标靠近；狭义货币（M1）余额同比增速较上月低0.2百分点。
宏观背景
长沙宏观经济
宏观背景
2009年地区生产总值大幅攀升高达3744.76亿元之后，2010年继续上升，达到4547.06亿元，比去年增加802.27亿元，同比增长24.28%。 2011年一季度，全市GDP为1095.71亿元，同比10年增长24。5%。
2010年下半年到目前为止，人均可支配收入稳步上升，其中2011年2月的人均收入最高，达到3803元，与去年同期相比增长13.8%。 人均可支配收入上升的同时也带动了消费支出的增长，从去年下半年到今年5月，人均消费支出最高达到2045元，同比增长50.7%，消费的增长促进了经济的发展。