养老地产初步探讨
2011年5月 产品中心
世界养老产业的现状与发展
中国养老产业的现状与发展
欧亿·体育（中国）有限公司与市场分析
项目经济效益分析
养老园项目建议结论
世界养老产业的现状与发展
中国养老产业的现状与发展
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养老园项目建议结论
世界老年人口老龄化现状国际上养老社区分类国外几种养老模式比较西方老年住宅发展国外老年社区产生机制西方国家的老年住宅发展
欧亿·体育（中国）有限公司来源：中国老龄科学研究中心
根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本

世界老年人口老龄化现状
世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素

国外几种养老模式比较
从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴

国际上养老社区分类
美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型
租赁式公寓
人口结构老龄化是导 致老年社区出现的主 要原因
政府大力扶持老年社区的发 展，政策、资金上大力支持 老年社区完全社会化，处于 成熟阶段
集中在经济发达国家，老年 社区建设较完善
面向社会老年人，区域位置 交通便利、环境优雅
国外老年社区产生机制
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点

老龄化初期 政府 保障水平低
老龄化中期 政府+开发商 政府给予一定支持
老龄化加剧 开发商为主 社会保障体系完善
形成条件 运营主体 社会保障
西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的
第三阶段老年社 区“普通化”及“社区化”
第二阶段 老年公寓
第一阶段 传统养老院
西方老年住宅发展
西方国家的老年住宅发展
欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式

世界养老产业的现状与发展
中国养老产业的现状与发展
欧亿·体育（中国）有限公司与市场分析
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养老园项目建议结论
我国老龄化发展趋势我国老年住宅的市场现状我国老年住宅生存条件我国现有的养老模式我国老年社区的发展类型我国老年住宅机会预期我国老年住宅情况小结
我国老龄化发展趋势
目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 —摘自《第六次人口普查数据》
在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点
生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；
出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体
现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段；
普通型养老院
医护型养老院
老年公寓
老年社区
老年社区的发展类型
目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式
我国老年住宅市场现状
数据来源：零点调查
北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6% 以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少

这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。
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