养老地产包括： 居家式养老、租住式养老、爱心护理院、医院和超市等商业配套设施，同时集餐饮、娱乐、养生、保健于一体。 开发商通过经营老年社区而拓展出一种立体的开发经营方式： 住宅、服务、医疗、旅游、度假、教育等产品全方位结合，这种复合地产项目的利润来源不止是住宅产品销售，还来源于完善的配套服务带来的增值效应 养老地产与一般住宅地产的差异性： ——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计消费群的专一性的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅” 国内老龄化现状： 中国已经进入“老龄化社会” 其从进入老龄化到深度老龄化的周期远短于全球其他国家 欧亿·体育（中国）有限公司来源：联合国经济和社会发展部世界人口展望 我国老年人口的绝对数量大 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。 高龄化趋势显著 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平 从到2015年全国60岁以上老年人人口比重将13.3%增加到16.4%； 到2050年，中国60岁及以上的老年人口将达到4.3亿左右，约占当时人口的1/3 欧亿·体育（中国）有限公司来源：中国1-5次人口普查欧亿·体育（中国）有限公司 2000年 10% 5% 0% 5% 10% 85+ 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 男 女 10% 5% 0% 5% 10% 95-99 90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 男 女 2050年（预测） 10% 5% 0% 5% 10% 95-99 90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 男 女 美国普查局国际项目中心国际数据库预测数据 目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持 十七大《报告》 国务院《中国老龄事业发展“十二五”规划》 国办发《社会养老服务体系建设十二五规划》 全国老龄办公室和发改委《关于加快发展养老服务业意见的通知》，《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》 民政部《鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》 国务院新闻办《中国老龄事业的发展》白皮书 全国老龄委联合民政部等国家十部委发文《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 中国社科院发布《中国老龄事业发展报告》蓝皮书 老龄蓝皮书《中国老龄事业发展报告（）》指出： 中国的人口老龄化与工业化、城镇化相伴随，老龄问题的严峻性是全世界少有的； 由于人口的现代化进程，“未富先老龄化老”和“未备先老”的特征日益凸显，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共同期待； 国家投入31亿元用于社会养老服务体系的试点设施建设，各级民政、财政等部门加入投入力度，各地大力鼓励社会力量参与，老龄服务基础设施建设快速发展 社会养老服务体系建设规划（-2015年）指出： 建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张； 全面推行城乡建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规划标准； 改善老年人居住条件，引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，推动和扶持老年人家庭无障碍改造； 创新老年型社会新思维，推动建设老年友好型城市和老年宜居社区 小结：根据以上政策可以看出，养老住宅的设计方向需更加规范化，以老年宜居社区为主，加强社区的无障碍以及老龄设施的设计规划。