养老住宅专题上海同策房产咨询股份有限公司 ——关注· 市场动态·专题 专题——浅谈老年公寓前期操作要点 由一条新闻而引发的物业发展设想 中国社会保险法诞生，养老金全国统筹五年后实现异地“漫游” 经过四次审议之后，全国人大常委会于2010年10月28日下午高票通过了社会保险法。该法于2011年7月1日实施。 这是最高国家立法机关首次就社保制度进行立法。必将对我国社保制度的发展和完善产生深刻影响。此次通过的社保法以国家立法形式将这一政策上升为法律。 这部法律明确规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算;个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。 法律还规定了基本医疗保险的转移接续问题：“个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。” 该项立法的出台将使得老年人异地就医成为现实，异地养老的一大壁垒——异地就医不通得以突破，这一法规的确立对发展养老物业是一个极大的利好。 由一条新闻而引发的物业发展设想 一、产品概念——什么是“老年公寓” 所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全，公用配套完善的具有时代气息的城市老年人商品房社区。是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓拥有一般机构养老不具备的家庭氛围，同时相比一般的分散居家养老有各类保障服务的先天优势，让老人住的安心，舒心。 减轻子女养老压力，提高社会效率 有利于老年人身心健康 服务专门化、系统化，生活质量的提高 居所独有性，凸显“家”的感觉 已成为国际风行的第三种养老模式 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关欧亿·体育（中国）有限公司显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。 “银发浪潮”是对我国人口老龄化现象的形象描述 宏观环境：据世界卫生组织的欧亿·体育（中国）有限公司称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。 我国现状：目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全国总人口的10%以上。 未来趋势：到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%）， 二、市场背景——我国老龄人口发展现状