花样年香年广场调研报告
按照世界银行的研究分析，住宅与写字楼的搭配关系应该是15：1，即15平方米住宅配1平方米写字楼，工作与生活地点的空间距离最好不超过20分钟，如果换成踩单车或步行20分钟，则更为合理。在深圳市区，由于先前规划的缘故，写字楼比较密集，分布不均匀，造成了部分区域写字楼相对缺乏的状况。在华侨城片区，这种状况尤为明显

华侨城的主要产品是住宅、旅游设施，再搭配部分商业与写字楼。其中，住宅总量是600万㎡，商业总量大约35万㎡，写字楼相对较少，只有汉唐大厦、华侨城集团大厦，即使加上东方花园综合楼、OCT-LOFT，合计也不到10万㎡。以上文方法计算，那么华侨城所需要的写字楼面积为600万÷15=40万㎡，现缺40-10＝30万㎡

花样年香年广场就坐落在这样一个区域

华侨城的香年广场一 华侨城的香年广场二
楼盘概况
项目名称
花样年香年广场
开发商:
深圳市康年科技有限公司
代理公司:
深圳星彦地产顾问有限公司
广告商:
腾鲤企划
园林设计:
深圳市奥斯本环境艺术设计有限公司
建筑设计:
深圳市立方建筑设计顾问有限公司、
机械工业部深圳设计研究院
项目地址:
南山区华侨城侨香路与深云路交汇处
占地面积
15145.2㎡
总建筑面积:
74613.51㎡（南区33364.9㎡、北区27183.27㎡）
容积率:绿化率:
15%
建筑类别:
高层
建筑形态:
南区一栋20层塔楼和一栋7层附楼，
北区一栋20层塔楼和一栋2层附楼

电梯数:
20层的6梯、8层的3梯
总户数:
170
停车位:
310
主力户型:
以300-400㎡为主
装修状况:
毛坯
售楼电话:
83428888
均价:
22000元/㎡
预售证领取:
-2-1
开始销售:
-3-4
开盘时间:
-3-15
入住时间:
-10
物业管理;
深圳市花样年物业管理公司
物业管理费:
7.68元/㎡月
交通配套
交通路网
香年广场位置图
周边干道：侨香路、深云路、广深高速、北环大道、深南大道
公交线路：项目前后300米分别有天鹅堡、深云路和华侨城医院三个公交站共9路公交车经过，分别为6路（福光村－福田南）、25路（桃源村－火车站）、41路（桃源村－华新村总站）、49路（大学城南门－福田客运站）、104路（动物园－宁水花园）、235路（皇岗口岸－西丽留仙居）、237路（西丽福林村旺亨工业区－田心村）、325路（皇岗口岸－光
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