【雅斓机构】雅仪广告//07/10
世界的办公室！
——特拉克斯◆南区项目整合推广构想——
市场瞭望
自2002年始，成都市写字楼开发投资呈现强劲增长势头；由于需求量上升，写字楼空置面积反而呈明显的下降趋势； 当前写字楼的空置率普遍低于15%； 甲级写字楼入住率超过90%，冠城广场入住率超过95%，川信大厦入住率逼近100%； CBD规划的公布，为成都写字楼注入强心剂；
在沉寂了五、六年之后，成都写字楼正全面复苏； 高端写字楼项目受到热烈市场的热烈追捧——越是高档，市场反应越是热烈； …… CBD的形成同样会直面冲击成都目前写字楼的品质，专业及有个性的写字楼将成为市场的新宠！
成都甲级写字楼的差距
谁将在新一轮竞争中主宰沉浮？
创造国际商务港新概念
——南区项目定位和传播思路的核心命题
特拉克斯携国际理念和一系列优势条件进入成都、进入西部，理应：
新概念:（格调、风格定位）
新划分（企业界定） 新业态（项目定位） 新观念（功能区域划分） 新手法（推广策略） ……
新概念
新东方·新西部·新商务
位置 西部之心——成都最具活力区域，毗邻商务中心、政务中心、以及高尚居住区，拥有便捷通畅的交通系统； 体面 具备国际理念的外形设计，建筑风格将成为区域性的风景线，有与五星级酒店相类似的大堂及商务广场； 智能 5A智能化办公系统的高档写字楼的基础配置； 人性 80——230平米弹性户型；标准层3.8米，底层达到5.1米，二层4.2米层高；强调自然通风、室内采光、有24小时自主调节的中央空调，足够的车位和5部电梯配置都是保证客户选择的重要理由； 健康 非典之后，突出健康功能成为新型甲级写字楼的重要指标；
世界看东方，东方看西部
新业态
【硬支持】 地利位置； 建筑特点； 配套特点； 政策支持点； 可发展空间； ……
更OPEN更自主
【软支持】 成都乃至西南领先； 顺应时代主旋律; 世界500强企业 高档次的商务保姆式服务； 国际商务概念成熟; ……
新观念
特点： 环境好！ 档次高！ 户型多！ 噪音低！ 配套全！
全功能化
从功能层面进一步完善和支持“国际商务港”的业态概念，力求达到“国际视野，领先商务”的企业群适应力；
为什么是“国际商务港”？
1、是基于项目本身塔楼的入驻企业，和群楼的相应商业配套（大型的高档餐饮、休闲商务茶楼、咖啡吧以及一流品牌的酒店等） 2、国际商务港不是一个地理概念，更不是房地产概念，而是“全球化商务时代”的必然产物！ 3、它首先拥有一批全球化大企业，自身具有国际先进水平的软硬条件，硬件方面能为全球化企业提供卓越的办公环境、商务配套、以及生活设施、快捷方便的交通通讯，以及装备超前的商务交流，展示场所。软件方面要有一个能为全球化公司创造更多的商业机会，在中国西部奠定其战略性地位的商务环境。 4、是城市板块功能、政策东风激励、与项目软硬件并结合各种商务催化机制的财富港口，一个集写字楼、商住、星级酒店、休闲、餐饮及商业会议为一体的多功能的、互动性与互补性的高端商务领地，是自成一体的综合性国际化商务链
商务生活平台
是一个创造财富、分享财富的核心聚焦点
将商务办公、个性化商务活动与休闲餐饮、国际标准酒店及相关配套服务有机结合，以全方位、全天候的星级商务保姆式服务为“外资企业或中外合资企业”在天府大道旁营造一个“随时起降”的高端商务生活平台
全球化
新手法
多空间层面、多对象层面、多目的层面、多渠道层面、多手法层面的复合组成模式； 全方位、多角度树立项目作为国际企业西南总部的高端商务形象，形成入驻企业与项目品牌互动双赢局面；
多层面组合推广
销售推广在业态定位的形象推广之上分离执行，即目前的销售先行的战略指导思想。