保利·三峡油漆厂项目
规划及一期单体方案设计
筑博设计股份有限公司
二○一二年八月
保利·三峡油漆厂项目
规划及一期单体方案设计
工程编号：
工程规模：721847.90㎡
院 长：
总 工 程 师：
总 建 筑 师：
项目负责人 ：
筑博设计股份有限公司
二○一二年八月
第一章总则
一、设计依据
1、主要设计规范和标准
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；
《民用建筑设计通则》GB50356-；
《住宅设计规范》GB50096-（版）
《住宅建筑规范》GB50368-；
《建筑设计防火规范》50016-；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（版）；
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—87；
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-；
《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-
《工程建设标准强制性条文(2002年版)―房屋建筑部分》；
《重庆市城市规划管理技术规定》
国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例

2、工程设计有关文件
1、甲方提供设计任务书及项目定位；
2、国家与重庆市相关法规、规范

二、项目概况
1、区域位置
本项目用地位于重庆市九龙坡区大杨石组团，原重庆市三峡油漆厂，该区域为九龙坡区规划中的重点居住组团板块，配套设施完善，为打造高品质住宅小区提供了良好条件，项目建成后，将进一步提升该区域品质，使其成为城市新亮点

2、用地现状
本工程用地由3个地块组成（N22-1/02号地块、N25-1-2/04号地块、以及1379㎡的零星用地）。该用地北临石坪桥正街，南侧为重庆主城主要次级河流桃花溪，西侧为32 m宽的规划城市道路，东临袁茄路。用地内部规划有一条在北侧由石坪桥正街引入的路幅宽16m的南北向城市道路，东西向亦有一条16m宽规划道路贯穿用地，建设用地总面积为115194㎡

[N22-1/02]号地块是用地西侧地块，该地块西临用地外侧32 m宽的规划城市道路，北临石坪桥正街，南临桃花溪。地块南北长约350 m，东西宽约280 m，建设用地面积97521㎡

[N25-1-2/04] 号地块是用地东侧地块，该用地东临袁茄路，北临石坪桥正街，地块东西长约90m，南北长约330m，建设用地面积16294㎡

另外还有1379㎡的零星用地，位于[N22-1/02]号地块和[N25-1-2/04] 号地块的交接处，整个用地的北侧，临石坪桥正街

用地优势：
（1）交通便捷，周边道路体系完善，可达性好。基地北临石坪桥正街，南为蟠龙大道，均可通往杨家坪商圈，正街以北龙腾大道通往鹅公岩大桥

（2）项目用地南侧有桃花溪，可形成良好景观资源

（3）毗邻多所学校、医院及公园，为生活配套设施完善

（4）地块相对平整，周边较少实现阻挡，利于打造高品质社区

用地劣势：
（1）用地周边的规划道路尚未形成，近期内不利于小区人行及车行的组织。
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