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1.项目背景及开发商诉求分析
2.项目地块条件分析
3. 区域宏观市场概述
4.地块周边市场概况
5.住宅项目产品建议
6.商业项目产品建议
项目地块研究——区域印象
项目位置：位于京沈高速以南，东临富力又一城、南临大鲁店北路，西接南五环，西北角为北京第二看守所。
处于豆各庄
距离京沈高速：1公里
距离东四环直线距离：5公里
距离东五环直线距离：500米
距市中心直线距离：16公里
项目所在区域正处于城市建设发展阶段，区域整体升值空间极大
项目地块研究——交通条件
项目距离京沈高速路1公里
距离五环５００米
区域外围可达性较好，但是，项目周边公共交通条件匮乏，地铁7号线距离本项目约1公里、公交仅有411路公交车
区域外部交通通达性很好，内部交通待完善
非传统住区------现阶段生活配套设施欠缺
正处于城市建设阶段------居住氛围不成熟
环境资源------无自然环境资源
项目地块研究——四至分析
区域条件弊大于利
项目地块四周现阶段还处在城市建设阶段，除项目南侧富力又一城拥有沿街商业以外，其它地段商业配套设施极度匮乏
项目地块研究——环境配套
配套集中区域
配套集中区域
豆各庄村
看守所
项目地块条件分析（SWOT分析）
strength——优势
项目紧邻东五环，随着城市的发展区域内已无可供应的住宅用地；
区域内无同类型竞争楼盘，无竞争压力；
项目土地整体使用年限为70年；
weakness——弱势
项目所在地段紧邻北京看守所，在一定程度上会对购买人群产生抗拒心理。
项目周边生活配套设施现阶段较为匮乏；
项目周边道路出行条件非常不理想，同时只有411一条公交路线
opportunities——机会
项目所在地段正处于价值洼地，升值空间极大；
随着城市的发展，区域内已无可供应的住宅用地；
项目所在区域内可竞争楼盘较少，无竞争压力；
随着道路的建设，未来出行将会便捷；
threat——威胁
地块自身环境相对较差，周边缺乏生活配套设施；
城市整体住宅供应量巨大势必对本项目构成一定程度的威胁；
房地产政策调整的心理预期影响
土地价值判断：地块价值一般，地理位置相对优越（紧邻五环）但无景观资源优势，同时周边环境氛围相对不足（群楼环绕阻挡视线、道路通行不便捷、紧邻看守所等）。
住宅部分地形相对较为规整，商业部分地形呈现不规则性、另外周边居住氛围存在劣势；
项目整体被包围在群楼当中无形象展示、同时居住环境及现状无法得到利好改变
项目地块研究——结论与思考
结合项目自身条件以及现实条件，我们面临的问题：
如何使本项目开发建设成为区域内又一新地标项目？
如何使项目的定位契合市场、区域的未来发展，同时得到市场及客户的认可？
如何为开发商赢得最大的利益？
关键点：项目如何定位，才能在解决矛盾的同时成功吸引目标客群
1.项目背景及开发商诉求分析
2.项目地块条件分析
3. 区域宏观市场概述
4.地块周边市场概况
5.住宅项目产品建议
6.商业项目产品建议
上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，政府坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。
初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。
当前，经济发展面临的国内外环境依然十分复杂，不稳定、不确定因素较多。下阶段要坚持宏观经济政策取向不动摇，继续保持政策的连续性、稳定性，继续把稳定物价总水平放在宏观调控的首要位置，增强政策的针对性、灵活性、有效性，进一步处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，加大改革创新力度，加快经济结构调整和发展方式转变，促进经济又好又快发展
北京市宏观经济环境
经济发展面临诸多因素影响 ，进一步保持经济平稳较快发展
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