上海同策房产咨询股份有限公司 无锡分公司 贰零壹壹年伍月 宜兴周铁名豪佳园营销策划方案 目录 城市解读 市 场 篇 区域概况 项目定位 定 位 篇 价格建议 客源定位 体验式营销 营 销 篇 推售建议 项目属性 营销渠道 城市解读 区域概况 市 场 篇 项目属性 位于江苏省南部，无锡市下辖的县级市。总面积2038.7平方公里，总人口106万，是苏、浙、皖交界地区重要的工业城市、交通枢纽、以及华东地区的生态旅游城市之一 交通 — 城市主要对外交通有宁杭高速公路、锡宜高速公路、新长铁路、104国道、芜申运河、武宜运河等,交通条件十分便利 “中国陶都、江南水城” ——宜兴 宜 兴 经济概况 — 全市实现地区生产总值（GDP） 805.82亿元，人均地区生产总值7.5万元，第一、二、三产业增加值分别为36.32、447.16、322.34亿元，县域经济基本竞争力全国第6位，入选《福布斯》中国大陆最佳十强县级城市 行政区域 — 以市区为主,包括宜城、丁蜀、屺亭、湖洑、高塍、大浦、新庄、芳桥、周铁等9个城镇的全部行政范围,总面积约770 km2,约占市域面积的38% 40分钟车程 2小时车程 城市解读 市 场 篇 区域概况 市 场 篇 项目属性 宜兴房地产投资活跃旺盛，销售稳中趋缓 单位：亿元 单位：万平方米 单位：万平方米 单位：亿元 宜兴房地产开发投资额稳中带升，全市开发投资额达到53.86亿元，其中住宅38.91亿元。 房地产市场面发展相对滞后，住宅施工面积远远大于住宅销售面积 土地出让情况 商品房成交情况 二手房成交情况 城市解读 区域概况 市 场 篇 项目属性 全年共出让经营性土地282.72万平方米，出让金额79.65亿元。其中市区出让94.14万平方米，出让金额55.01亿元 全市共成交商品房157.81万平方米，成交额96.36亿元。市区共成交商品房面积91.86万平方米，成交金额73.46亿元 全市二手房交易共成交6345起，成交面积95.53万平方米，成交金额21.71亿元，与去年同期相比，成交起数和面积，分别下降28%和20% 宜兴房地产市场： （让我们先来看几组数据） ① 宜兴土地出让逐步由市区成熟地域转移至市郊区域，但郊区土地价值仍属低位 ② 市区商品房成交量与成交金额仍占主导 ③ 二手房市场的拆迁安置房可供量大部分被市场消化后，需求逐步趋缓，在政府住房保障水平较低的情况下市场呼唤面向普通大众的中低价位、低总价住宅的开发建设和销售 结论 周铁以工业为主导产业，存在大量企业务工人员； 周铁教育兴盛，有大批教职工人员； 对外交通便利，区域导入性较强 城市解读 区域概况 市 场 篇 项目属性 主导产业——以工业经济为发展命脉，上半年规模以上企业实现工业应税销售48.68亿元，占全镇经济总量的96.5%；农业经济为辅，周铁是苏南最大的蔬菜生产基地。 历史人文——据统计分布在中国各地有教授、高工职称的周铁籍人就近500人，故素有“阳羡状元地，周铁教授乡”之美名，被人们誉为无锡西门外第一镇。 交通状况——水陆交通便捷，紧临苏、锡、常，西靠锡宜高速公路，可直达沪、宁、杭 周铁镇位于宜兴市东北部，距宜兴城区25公里，东频太湖，南连新庄，西与芳桥、万石接壤，北和常州市武进区毗邻，总面积73.2平方公里，人口5.71万人 周 铁 周铁目前无在售商品房 现有小区年份较长 周铁房产交易以二手房为主 当地二手房均价在3300-3800元/平米之间 城市解读 区域概况 市 场 篇 项目属性 ① 周铁具有较大的商品房开发潜力。 ② 当地大多数私房未拆迁安置，二手小区房龄较长，商品房市场求大于供。 ③ 二手房均价低于宜兴市场平均水平约1000元/平米左右，商品房定价将低于市场平均水平 本案周边动拆迁项目 竺 西 花 园 周铁镇房地产市场概述 通过对周铁实地走访与调研，该区域楼市特征如下： 因此，我们认为： 宏观经济环境稳定向好 房地产欧亿·体育（中国）有限公司发展潜力巨大 改善型需求旺盛 市场存量低至零点 价格洼地，开发基础良好 工业型城镇，经济发展 动力强劲，藏富于民 本项目开发前景谨慎乐观 城市解读 区域概况 市 场 篇 项目属性 结合周铁经济概况与目前楼市格局，我们对于本项目开发前景给予谨慎乐观 需求大于供给 市场健康且可持续发展 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看