张家港城西项目前期策划报告 苏州同策房产 2011年7月 中锐集团专阅 项目市场分析 项目产品建议 项目整体定位 价格和周期研判 内容提要 第一部分、市场分析 2010年福布斯中国大陆最佳县级城市中，张家港位列第3名，仅次于昆山、江阴，全国县级市共有374个； 国民生产总值逐年提升，2010年达到1600亿元人民币； 张家港以本地人口为主，近几年人口稳定，截止2010年，户籍人口为90万左右； 张家港的整体收入水平也较高，城镇人均可支配收入已经达到30000元/年，超过了苏州29200元的水准。 港城居民生活稳定，经济富裕，具有较强的支付力 港城介绍 经济环境好，人口稳定，人均可支配收入逐年提升，利于房产发展 张家港楼市近年来呈稳步上升态势；2011年后市场成交有明显下滑，但由于并未明确限购，市场仍保持一定热度； 2011年5月，张家港全市成交面积为76539平米，环比上涨53%，同比上涨87%；成交套数为495套，环比上涨45%，同比上涨44%； 2011年5月，张家港全市商品房成交均价为8738元/平米，与之前快速上扬的态势相比，价格趋向平稳。 整体发展健康，调控下楼市快速上扬态势有所抑制 港城楼市 城市性质：张家港是现代化滨江港口工业城市； 市域空间规划：形成“一城、双核、五片”的空间结构；“双核”指杨舍城区和金港城区，是市域内主要的居住和公共服务中心；“五片”指杨舍城区、金港城区和锦丰片区、塘桥片区、乐余片区 ； 远景规划：至2020年，市域总人口169万，其中城市人口142万人（含外来人口80万），城市化水平84%，市域城镇建设用地控制在171平方公里； 张家港城区规划为7大组团：城市核心组团、城北组团、城西组团、城东组团、城南（暨阳湖）组团、省级经济开发区北区和省级经济开发区南区 ，本项目位于城西组团 张家港城区 本案所处的城西区域，是港城重点发展的生活片区 城市规划 板块划分 城西、城南为当前港城楼市的热点板块 在售情况 港城市场公寓价格已到达较高水平，城西均价11000-13000元/平米，跟随于城中、城南之后 城中：14000-16000元/㎡ 城东：8000-13000元/㎡ 城南：13000-13000元/㎡ 城西：11000-13000元/㎡