包头发展及竞争市场分析项目本体分析核心课题及策略以销售为目的的推广策略Contents
目
录团队培训第
章
包头发展及竞争市场分析
PART ONE
三次浪潮 包头城市发展之下的高新区价值解读——
第一次形成城镇的规模，目前东河区位老城的旧址。 乾隆5年，（公园1741年），萨拉齐建筑，设协理通判，这是包头地区最早出现的行政建制。 1870年（同治9年）前后，包头修筑城墙，辟东、南、西、东北、西北五座城门，形成了近代包头的城市规模。 19世纪后期至20世纪初，包头已发展成为我国西北注明的皮毛集散地和水旱码头。 1923年平绥铁路通车包头，1931年，包头电灯面粉公司和永茂源甘草公司创办，包头开始了有了近代工业。 1934年，中德双方组织的“欧亚航空邮运股份有限公司”在包头修筑飞机场，开通包头-宁夏-兰州航线，定期航班每周往返一次。 饮食、服务业日益兴旺，市面日趋繁荣。
第一次浪潮：19世纪后期至20世纪初 建成集近代工业的出现，水旱码头的形成
一、包头发展分析
伴随中央对包头发展重工业的城市规划，包钢、一机、二机、等一大批的重工业企业落户包头，进而形成青昆两区，基本形成现在的包头区域城市规模。
第二次浪潮：20世纪50-60年代 草原钢城诞生
一、包头发展分析
第三次浪潮：20世纪90年代开始 城市高速发展并大幅扩张
稀土高新区的成立，城市南拓。并进一步掀起万水泉滨河新区及建设路两侧城市连接带的建设，城市规模大幅扩张。 包头稀土高新技术产业开发区于1992年11月经国务院品准成为自治区唯一国家高级新区，也是全国53个国家级高新区唯一冠有稀土专业名称的高新区。 稀土高新区位于包头市区南侧，属全市规划中心管辖面积49万平方公里，其中新建区规划面积为15.53平方公里。 包头“高校园区”和“科技园区”也一并纳入稀土高新区，进一步完善了“一区多园”的发展模式

一、包头发展分析
多板块、多中心型城市发展模式
目前的包头是多板块多中心型发展城市，非环状发展城市。 包头城市的拓张主要依赖城市板块的拓张。 一个中心板块的发展必然带动一个城市片区的价值及人居价值

一、包头发展分析
松石国际城
万郡·大都城
翡丽湾
富力城
项目直接竞品为翡丽湾、万郡大都城、富力城，产品类型主要以住宅和公寓为主

二、竞争市场分析 | 项目竞品分布
目前除富力城项目离公交车站较远外，其余所有项目均临近公交车站

二、竞争市场分析 |竟品项目与交通设施的距离
本案自身配套丰富，但目前均未投入使用，且项目周边配套相对不足，本案在配套方面不具备优势

二、竞争市场分析 |竟品配套设施分析
除富力城是精装交房外，本案以及其他竞品都均为毛坯交房； 本案为西班牙风格，大部分竞品项目的建筑风格为新古典，翡丽湾为意大利风格

二、竞争市场分析 |竟品项目产品及展示系统特点
低总价是各项目主打的诉求点。部分项目主打品牌、公园等重要卖点
二、竞争市场分析 |竟品项目卖点及诉求
1、展示系统及交房标准：除富力城是精装交房外，本案以及其他竞品都均为毛坯交房。 2、建筑风格：本案为西班牙风格，大部分竞品项目的建筑风格为新古典，翡丽湾为意大利风格。 3、与交通设施关系：目前除富力城项目离公交车站较远外，其余所有项目均临近公交车站。 4、配套设施：从规划角度观察，除万郡·大都城在公园里，其余所有项目均离公园较远，各大竞品体量基本相同。 5、诉求点：低总价是各项目主打的诉求点。部分项目主打品牌、公园等重要卖点

二、竞争市场分析 | 小结
第
章
本体分析及客户界定
PART ONE
项目基本经济技术指标
松石国际城位于包头市的青山区，110国道与胜利路口处，出行至嘉禾、娜琳商圈仅5-10分钟车程，另外项目紧邻高速，去北京、呼市、鄂尔多斯较为便捷，距离民航机场、火车站20分钟左右的车程，距城区距离城区乘坐公交需1小时路程，自驾车大约30-40分钟路程。 享有区域辐射的自然环境，比如：奥体公园、塞汗公园、劳动公园、高尔夫球场等

青山区
九原区
昆都仑区
项目位置
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