泰和`国际城项目招商深化方案
博思堂商业事业部
2011年7月
提案思路
项目商业竞品分析
靖江品牌商家分析
项目商家访谈分析
业态布局/商家落位
PART. 1 项目商业竞品分析
1.德城城市广场
2.上海城商业街
德城城市广场
上海城
泰和·国际城
竞品案例——分布
地理位置：人民路与骥江路交汇处
建筑面积：靖江城市老城改造的重点项目。项目占地面积30400㎡，建筑面积142505㎡。其中地上部分建筑面积102429㎡，地下部分建筑面积40076㎡。

建筑格局：整体建筑采用了半围合式的建筑格局，是由9栋相对独立又相互连接的不同层级与体量的建筑围合而成的“立体型街区” 。

业态定位：德诚城市广场按照国际第三代特色商业街标准设计、涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店的功能定位，统一经营管理。

业态配比：零售60%，餐饮15%，休闲娱乐17%，配套服务8%
商铺面积：40㎡以上
租金水平：60-300元/月/㎡
经营情况：一般
主要商家:肯德基、必胜客、银泰百货、天一国际购物中心、文峰大世界、时代超市等
备注：继靖江上海城步行街之后又一集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店等于一体的“新型城市核心商业生活街区”；二楼以上通过空中商业走廊相互贯通，中心广场内设置景观直达电梯，及多部自动扶梯，营造出时尚、舒适、宽敞的购物环境。 。

1.1竞品案例——德诚城市广场