津西稀缺品质社区 城市大跃进 金侨解放南路项目首开执行策略
谨呈：金侨地产
世联行 2月
定义项目
逻辑思维导图
内视：挖掘项目核心价值
竞争格局
外视：站在市场格局看项目定位 提炼差异化价值
客户定位
营销破局
基于目标的营销策略指导
策略之下的执行动作拆解
评定核心价值的客户认可度
定义项目
区域价值： 新梅江 城市规划发展新核心
新梅江规划的价值到底有多少？ 是否足以支撑如此稀缺的“大跃进”？ 是否有更前瞻的视角去看待区域的战略发展进程？
城市视角下，区域价值的多维解读
新梅江---有产业 有生态的城市新核心
“两区、三轴、四带”为框架； 以四大生态系统为依托； 分南北两区 北区将成为商务办公区，成为“总部基地、高新技术服务和新区”； 南区则以生态居住为定位，将成为一个“新梅江”; 新梅江，出手即不同老梅江

城市 量级
解放南路生态城天津市“十二五”规划重点工程 规模最大、最具国际化的生态复合板块
伴随城市重心的南移，西南板块价值得以进一步提升。解放南路地区依托规模优势，将成为承载区域再升级的载体

解放南路地块依托双核、三轴、四带，打造生态示范城.
新梅江
新梅江为整体开发建设的起步区 河西最后一片生态属性宜居高地
早期开发商均获取的是纯居住类地块，伴随区域关注度的提升，拥有较高绝对值的商业地块将与住宅用地进行打包入市

新梅江
地铁沿线，中环线、解放南路交汇 完整的交通网络覆盖
项目 交通价值
立体化交通网络
公共交通 紧邻公交车站，多条公交线路，与周边河西、南开、和平、河东及西青区等区域通畅连接

地铁、铁路交通 汇聚地铁1、6号线， 地处梅江生活中心，同时与地铁零距离，直达市内六区；
道路交通 紧邻中环线，通达市内六区；并与外环线、解放南路连接，直指小白楼CBD和城市核心商业区；
解放南路
中环线
外环线
地铁6#
珠江装饰城
环渤海汽配城
易买得
南开翔宇中学
启明双语幼儿园
艾毅双语幼儿园
河西区水晶小学
项目 配套价值
完善教育、医疗、文化、商业配套， 提供一站式生活服务
名校云集的国际双语教育体系
完善医疗配套
【学校教育】幼儿园：华夏未来幼儿园、河西一幼；小学：南开翔宇小学、水晶小学、河西中心小学、瑞金国际小学；中学：瑞金国际中学、梅江中学、南开翔宇中学【周边医院】梅江医院、第四医院、玛丽妇产医院【邻近银行】农行、建行、工行【商业环境】易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城、卫津南路商圈【标志建筑】梅江会展中心、天津博物馆、天津美术馆
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梅江医院
天津博物馆
天津美术馆
映像艺术馆
华海医院
和睦家医院
第四医院
玛丽妇产医院
梅江会展中心
瑞金国际中学
新梅江——天津市“十二五”规划重点工程 城心稀缺——河西最后一片生态属性宜居高地 发展趋势——国际化的生态复合板块
新梅江·城市规划发展新核心
品牌实力： 来自毛主席故乡、充满责任感的区域运营商
金侨品牌的突出优势何在？ 哪些经典项目有可能定义金侨？
品牌开发商加入建设，如何定义金侨？
品牌 解读
20年深厚积淀，多元化产业发展
1991 集团在22年的经营发展中，形成了房地产开发、建筑物业服务、文化教育科技、金融证券投资等四大经营版块运行

湖南报业文化城 湘潭大学学生公寓、 湘潭市中级人民法院诉讼大楼 金侨世纪苑小区 金侨中央广场 金侨大厦 金侨中央花园 …… 总建筑面积超400万㎡
国家建筑总承包一级资质
国家一级土地开发资质
中央财政支持
整合上市
品牌 解读
全国布局，征战愿景之路
湖南
天津
集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京、上海、天津、湖南等地投资拓展房地产业务，将在香港、台湾注册公司，进行全国布局。在北京成立了产品研发中心，凭借其环保、节能、科技产品、以商业地产、文化地产、总部经济形式打造大型城市综合体，向城市运营商迈进

企业愿景：成为一家跨区域、跨欧亿·体育（中国）有限公司、国际化的上市集团公司

北京
上海
香港
台湾
品牌 解读
天津金侨城投资有限责任公司成立，标志集团主业正式进军华北片区

进军环渤海第一站，天津创业元年 60亿注资红桥，保证滚动开发
10月24日 集团与天津红桥区政府签订战略合作框架协议，双方将就天津西站城市副中心周边项目进行合作开发，总投资额近60亿元

12月24日 天津金侨城投资有限公司以6.34亿元 成功摘得天津市内红桥区一住宅地块

10月24日 天津金侨城投资有限公司以19.8亿元 成功摘得天津市河西区梅江南地块
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