保定风能大厦定位方案 二零零七年八月九日目 录 第一部分项目客观欧亿·体育（中国）有限公司简介 第二部分操作本项目面临的问题 问题一：项目整体如何定位？ 问题二：建立怎样的项目营销体系？ 第三部分太平洋解决问题的思路和方法第一部分项目客观欧亿·体育（中国）有限公司简介 □项目基础欧亿·体育（中国）有限公司概述 □项目区位图展示 □项目SWOT分析项目基础欧亿·体育（中国）有限公司概述 项目位置：朝阳北大街与创业路交叉口 本案建筑面积：约1.8万平方米 总层数： 22层 建筑朝向: 东西5 S：（优势） ■区域优势：区域发展潜力已被大多 数人们认可 ■紧邻朝阳北大街的交通优势 ■本案所处区位的发展潜力较大 W：（劣势） ■周边环境较为冷清，缺乏商业氛围 ■保定市场商务办公总需求量有限 ■近期可知，2007年后半年，保定楼市住宅上市量激增 O：（机会） ■城市面临历史发展机遇 ■保定电谷大厦对周边写字楼市场有一定带动作用 ■保定人具备一定投资能力 T：（威胁） ■国家宏观调控力度的逐步加大 ■地产投资者越来越理性 ■保定市写字楼及商住公寓销售周期长，空置率较高 项目SWOT分析:第二部分操作本项目将面临的问题 问题一：项目整体如何定位？ 问题二：建立怎样的项目营销体系？8 第三部分 太平洋解决问题的思路和方法 问题一：项目整体如何定位？ 商住公寓——望京·上东区1. 保定市整体写字楼市场较萧条，销售周期长，至少都在一年以上，且空置率较高，但综合“公寓居住、办公”的物业较少且经营状况相对尚可； 写字楼多集中在交通便利、配套齐全的中心区域； 高开区纯写字楼市场饱和，目前商住两用的公寓尚有一定发展空间； 4. 随着保定市的城市发展和中国电谷大厦的建设，高开区北部的商务潜力将有所发展 10 望京·上东区/产品定位依据 写 字 楼 市 场 调 查 表 望京·上东区/产品定位依据写 字 楼 市 场 调 查 表 望京·上东区/产品定位依据写字楼市场调查表 望京·上东区/产品定位依据保定市首家“Montage”——空间蒙太奇公寓 蒙太奇，法国建筑术语，意为构成和配比，后广泛应用于电 影术 语，指剪辑手法，如时空的随意切换；如今应用于地产行 业，喻指空间的自由组合。 2. 保定市首家“24小时创富空间” 3. 保定“办公+居住”的新时代商住公寓 4. 未来城市中心的商务精英，城市先锋云集地 望京·上东区/整体定位主推案名： 寓意解释： 案名以“望京”为首，表明了项目在保定的独特地理位置，不仅是保定未来的市中心，更可望与北京接轨。 而“上东区”，则源自美国有名的曼哈顿上东区，这里聚集了金融、投资银行的富豪们，是名流权贵云集的地方，同时也是纽约一个区域经济状况的代表。整个案名大气而不失细节，并道出项目的区域价值，未来的发展潜力，与项目自身完美结合 望京·上东区/案名定位望京·上东区 ■ 锦绣·豪斯 ■ 鑫 源 雅 筑 ■ 蓝 筹 名 座 ■ 创 智 天 地 ■金 都 澜 珊望京·上东区/案名定位 备选案名：VI之logo展示VI之户外展示VI之报广展示VI之报广展示 21 VI之报广展示 商 务 样板间展示 22 23 样板间展示 居 住 律师评估师咨询类、外贸、IT业等成长型公司 设计工作室、物流、售后服务部等小型公司 有意向在保定发展的外地公司 各政府机关、企事业单位的稳定收入者 教师、文员等白领阶层及中高收入人群 看好高开区办公环境或其他优势的公司 看好本项目升值前景的投资者 望京·上东区/目标群体定位 24 地段篇：潜力高开区，财富聚集地 价格篇：用买住宅的价格买商务公寓！ 交通篇：路顺，财通！——畅享朝阳大街的便捷 升值篇：黄金舞台，“涨声”不断！ 空间篇：空间·蒙太奇——灵活空间任你隔，实现 办公 “自在化” 望京·上东区/广告卖点提炼 25 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看