目 录
上篇：回顾2014年 ... 4
一、经济环境 ........ 4
（一）全球经济持续复苏 ...4
（二）国内经济保持平稳 ...6
二、政策环境 ........ 9
（一）经济政策：稳增长、促改革、调结构和惠民生 ....9
（二）房地产政策：首提双向和分类调控，更加注重棚改 ...........11
三、房地产市场态势 . 15
（一）市场供应 ..........15
（二）市场成交 ..........23
（三）供求关系 ..........26
（四）市场价格 ..........29
下篇：展望2015年 .. 39
一、经济预判 ....... 39
（一）全球经济持续复苏 ..39
（二）我国经济发展进入新常态 ........40
二、政策预判 ....... 41
（一）经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 .........41
（二）房地产政策:调控继续放松，加快棚户区改造 ....42
三、房地产市场预判 . 45
（一）市场供应 ..........45
（二）市场成交 ..........48
（三）市场价格 ..........49
2015年：探明底部，复苏上行
《2014-2015年度全国房地产市场报告》
2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。其实，中国房地产业也进
入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等欧亿·体育（中国）有限公司新特征日
渐显现。从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不
分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。成交量下滑、价格下跌、投
资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。但也应看到积极信号，比如房贷政策
由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松
限购、支持合理需求的措施。在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的
住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。2013年，我们的年度报告
如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。如今基本被验证。展望2015年，我们预测：探
明底部，复苏上行。虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”
之中；但是，我们在本报告中已开始畅想“春之声”。
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