目 录
一、宏观经济背景 ... 3
（一）全球经济复苏乏力 .......... 3
（二）国内经济稳中有降 .......... 6
1、GDP增幅有所下滑 .. 6
2、固定资产投资高位运行 ......... 7
二、调控政策背景 ... 8
（一）宏观经济政策：以稳定物价为核心 ............ 8
（二）房地产调控政策：史上最严厉的行政性调控 .... 9
三、房地产欧亿·体育（中国）有限公司总体态势：全国房地产欧亿·体育（中国）有限公司已经“入冬”10
四、土地市场 ...... 11
（一）土地成交面积同比增幅大幅回落 ............. 11
（二）土地出让流标率显著上升 ... 12
（三）土地成交均价显著下滑 ..... 12
五、商品房市场 .... 14
（一）全国商品房市场明显降温 ... 14
（二）30个典型城市商品住宅市场陷入低迷......... 17
六、房地产投资与建设 .............. 20
（一）房地产开发投资增幅高位下行 ............... 20
（二）新开工规模仍然较大 ....... 21
（三）竣工面积增幅有所扩大 ..... 23
七、房地产开发企业资金状况 ........ 24
（一）本年资金来源总量：增幅大幅回落 ........... 24
（二）本年资金来源结构：自筹资金快速增加，个贷持续下降 ......... 25
八、2012年房地产市场趋势判断 ...... 27
（一）政策趋势 . 27
1、2012年宏观经济政策有望结构性放松 .............. 27
2、2012年房地产调控政策整体上继续从紧 .......... 27
（二）市场趋势 . 30
1、2012年全年国房景气指数将保持100以下，底部预计出现在三季度前后 .. 30
2、2012年房地产投资和建设增幅将明显放缓 ...... 30
3、2012年土地市场将继续降温 .............. 32
4、2012年全国商品房市场难以全面复苏 .............. 33
5、2012年本年资金来源将继续恶化，预计全年增速为8% . 35

2012年楼市“三部曲”：探底、筑底、复苏
《2011-2012年度全国房地产市场研究报告》
2011年是全国楼市调控政策最为严厉的一年，也是调控政策落实最到位的一年。房地产调控政策以限购、限贷、限价等行政性调控手段为主，着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨。在2011年严厉的调控下，国房景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示全国房地产市场已经逐渐入冬，调控效果正逐渐显现。在中央坚持对房地产调控政策不放松的形势下，预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量将继续下行探底，预计在三季度前后有望完成筑底，随后楼市有望弱势复苏，全年楼市形成“探底、筑底、复苏”的三部曲。

一、宏观经济背景
（一）全球经济复苏乏力
2011年，全球经济在受到一系列冲击的情况下复苏进程缓慢。以美国、欧洲为代表的发达国家经济体在受到主权债务危机的影响下，经济增长乏力；日本受到东部地区地震和海啸的影响，经济遭受重创；以金砖四国为代表的新兴经济体受到前期经济增速发展过快影响，通货膨胀率持续走高，同时受到外部发达国家经济增速放缓的拖累，经济结。。。