1 目 录 上篇：回顾2013年 ... 2 一、 宏观经济背景 .. 2 (一) 全球经济温和复苏 ..... 2 (二) 国内经济稳中向好 ..... 4 二、 调控政策背景 .. 6 (一) 宏观经济政策：稳增长、调结构和促改革 ......... 6 (二) 房地产调控政策：重心转向保障房和住房供应体系 . 7 三、 房地产欧亿·体育（中国）有限公司总体态势：加速上行、持续回暖 . 9 (一) 市场供应 . 9 (二) 市场成交19 (三) 市场价格22 下篇：展望2014年 .. 31 一、 经济走势预判 . 31 (一) 全球经济持续复苏 .... 31 (二) 我国经济平稳增长 .... 32 二、 政策走势预判 . 32 (一) 宏观经济政策：2014年稳中有为，适时微调 ..... 32 (二) 房地产政策：2014年“有形之手”弱化，核心转向保障房 ..... 33 三、 2014年房地产市场走势预判 . 37 (一) 市场供应37 (二) 市场成交40 (三) 市场价格412014年：高位震荡，逐步降温 《2013-2014年度全国房地产市场报告》 2013年，是地市复苏、楼市活跃的一年，也是楼市调控政策思路开始转变 的一年。在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币信贷政策保持稳定影响下， 2013年我国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头，且自住性需求不断释放， 改善性需求持续增加，市场不断向好发展。2013年土地购臵面积、房屋新开工 面积均实现了同比降幅收窄、并由负转正的增长态势；房地产开发投资、房企资 金增幅虽然年内趋缓,但仍分别保持20%左右和25%以上的增幅，且明显快于2012 年；商品房销售面积和销售额则实现了20%以上大幅增长。前11个月，商品房 销售面积已突破11亿平方米、商品房销售金额近7万亿元，预计全年将再创历 史新高。在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下， 在经历了2012年的复苏和2013年繁荣之后，预计2014年全国房地产市场将是 “高位震荡、逐步降温”的态势。其中，2014年上半年将延续2013年下半年的 态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续 回落；下半年欧亿·体育（中国）有限公司整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。上篇：回顾2013年 一、 宏观经济背景 (一) 全球经济温和复苏 2013年，全球经济整体呈现温和复苏态势，复苏中依旧面临着诸多风险。 全球宽松化带来流动性大幅增加，主权债务危机反复冲击市场信心，国际金融危 机深层次影响等不断显现。发达经济体中，美国虽面临着财政紧缩、债务上限等 一系列不确定的问题，但经济表现相对较好；日本经济在货币宽松刺激下虽有起 色，但结构性问题难以缓和；欧洲则因自身经济衰退以及债务问题，基本上没有 太大改善，但整体下滑趋势有所缓和；新兴市场国家经济结构调整进展一直不顺 利，结构性问题非但没解决，反而还在激化，再加上外部环境影响，新兴市场整 体经济增长也有所放缓。 美国经济缓慢增长。2013年以来，随着量化宽松货币政策的推进，美国经 济呈现了企稳复苏的明显迹象，表现在工业订单的增加和住房销售情况的改善。 最新数据显示，在今年一、二季度分别实现1.8%和2.5%的增长后，美国三季度 GDP增速为3.6%，为13个季度以来最快，根据美联储最新预测，预计全年经济 增速将上升到2.3%。美国经济虽然持续好转，但是QE的预期退出和债务上限制 约着美国的经济复苏步伐，失业、贫富差距进一步扩大等问题依旧困扰着美国经 济。此外，美国两党的博弈，造成了美国的财政和货币等经济政策的不确定性， 这对美国经济的复苏造成了重大的挑战，也会对全球经济造成重大的影响。 图12010年以来美国经济的季度增速