B.A.ConsultingEI中国上海景瑞地产项目尽职调查报告
上海
西安
重庆
常州
舟山
B.A.Consulting目 录
一、上海城市分析 1、城市简介 2、城市规划 3、经济及产业 二、上海房地产市场宏观分析 1、发展阶段 2、发展周期 3、宏观数据分析 4、供给分析 5、需求分析 三、各项目分析 1、嘉定区嘉城项目 2、徐汇区徐汇新城 3、宝山区景瑞生活广场 4、虹口区上海花园城 四、项目综合判断及操作建议
B.A.Consulting上海城市分析
城市简介 地理环境 气候条件 城市总体规划
行政区划 宏观经济数据 主要产业情况及分布
B.A.Consulting城市简介
上海简称沪，别称申,是中国最大的经济中心城市，也是国际著名的港口城市。在中国的经济发展中具有极其重要的地位 上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处长江三角洲前缘，北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省 地处南北海岸线中心，长江三角洲东缘，长江由此入海，交通便利，腹地宽阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口

B.A.Consulting地理环境
上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。 上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区域面积5299.29平方公里，县域面积1041.21平方公里。 上海地区河湖众多，水网密布，水资源丰富，是著名的江南水乡，境内水域面积697平方公里，相当于全市总面积的11%。 上海境内除西南部有少数丘陵山脉外，全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右

B.A.Consulting气候条件
上海属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛； 上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长； 全年50%左右的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期

B.A.Consulting城市总体规划
城市性质 ：我国重要的经济中心和航运中心，国家历史文化名城，并将逐步建成社会主义现代化国际大都市，国际经济、金融、贸易、航运中心之一。 规模 ： 到2020年，上海人口规模预测全市实际居住人口为1600万左右，其中非农人口1360万，城市化水平达到85%，全市城镇建设用地规模约1500平方千米。其中中心城规划人口约800万，城市建设用地控制在外环线以内667平方米范围。 发展目标 ：城市的发展目标 到2020年，把上海初步建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，基本确立上海国际经济中心城市的地位

B.A.Consulting城市总体布局
城市的发展方向 ：拓展沿江沿海发展空间，形成滨水城镇和产业发展带，继续推进浦东新区功能开发，重点建设新城和中心镇，完善城镇体系，把崇明岛作为21世纪上海可持续发展的重要战略空间。 市域空间布局结构： 按照城乡一体、协调发展的方针，以中心城为主体，形成“多轴、多层、多核”的市域空间布局结构。“多轴”是由沪宁发展轴、沪杭发展轴、滨江沿海发展轴组成，也是长江三角洲城市带的重要组成部分。“多层”是指中心、新城、中心镇、一般镇所和构成的市域城镇体系及中心村五个层次。“多核”主要由中心城和11个新城组成。 产业布局分为三个层次 第一层次：城市内环线以内的地区，以发展第三产业为重点，适当保留都市型工业； 第二层次：城市内外环线之间的地区，以发展高科技、高增值、无污染的工业为重点，调整、整治和完善现有工业区； 第三层次：城市外环线以外的地区，以发展第一产业和第二产业为重点，提高经济规模和集约化水平，集中建设市级工业区，积极发展现代化农业和郊区旅游业

中心城
B.A.Consulting行政区划
上海市辖有18个市辖区和1个县； 市辖区：浦东新区、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、黄浦、卢湾、静安、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、南汇、奉贤； 县：崇明县
B.A.Consulting宏观经济数据
截至，上海GDP连续保持十五年两位数，国民经济增长保持稳定，GDP首破万亿

GDP总量与年增长率
固定资产投资额保持增长态势，但增幅回落，投资结构进一步优化 。全年完成全社会固定资产投资总额3925.09亿元，比上年增长10.8%，增幅比上年回落4个百分点。其中建设改造投资2246.93亿元，增长13.2%

全社会固定资产投资总额与增长
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看