房地产流通领域最优秀的平台型整合增值服务商
总第12期
2011年10月| 第10期
苏州思源| 策划顾问
Suzhou High-end Real Estate Market Monthly
Suzhou Syswin| Consultants Service Line
房地产流通领域最优秀的平台型整合增值服务商
2011.10
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本文就一月内苏州高端房地产市场发生的具体变化进行客观详尽的分析，文中的内
容和意见仅供参考，幵不构成对所述市场交易的出价或评估

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房地产流通领域最优秀的平台型整合增值服务商宏观动态
市场信息
政经要闻
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Industrial News
Part1.政经要闻|Part2.高端市场|Part3.竞品分析
首个“松限令”紧急叫停调控半年内难松绑
北京商报2011-10-14
日前，以佛山为代表的地方政府为之前出台的“限购
令”松绑的消息正在不断传出。然而随着佛山戏剧性地在
当晚取消为限购松绑的通知，中国银行也在其发布的
《2011年四季度经济金融展望报告》预计地产调控不会
放松，价格拐点将在随后出现。一时间，政策转向的观点
似乎又变得前途渺茫

观点：佛山的“限购松绑”只是规定本地户籍居民被允许
多购买一套7500元/平方米以下住房，这本质上仍是以
“限价”代替“限购”。当晚即刻取消是避免影响市场心
理预期，造成政策转向的误解

住宅市场显冷清土地市场却逆势“升温”
新闻晚报2011-10-14
万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手“抄底”
拿地，上百亿资金被砸向土地市场。调控的“冷水”压制
了楼市的“虚火”，却阻挡不了开发商在土地市场的“热
情”

观点：在开发商看来，不管国家调控多么严格，市场还是
会继续发展的，要发展必须要有资本，而土地则是最“硬”
的资本。而调控之下，很多房企资金紧张，拿地热情不高，
靠“土地财政”为生的地方政府只好集中推地、低价出让，
这对于资金状况良好的房企来说可谓天赐良机

房地产流通领域最优秀的平台型整合增值服务商城市建设
金融信息
Part1.政经要闻|Part2.高端市场|Part3.竞品分析
苏城两大快速路延伸段开工
城市商报2011-10-29
东环快速路南延、南环快速路西延二期（滨河路至金
枫路西段）两大快速路延伸段，昨天上午开工，苏州“井”
字加“三环”快速路网骨架由此加快成型。项目建成后，
汽车借助东环快速路南延段，十分钟就能从苏州城区抵达
吴江

观点：此举将有效缩短城区与各区域的路程和时间距离，
对于苏州边缘板块的房地产市场也将带来福音。吴江与苏
州有效的连接，同时也给吴江房地产市场带来一定的价值
提升空间

建行在京上调首套房贷利率其他银行可能跟进
京华时报2011-10-14
记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告
诉记者，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请
贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利
率的1.1倍。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利
率的银行

观点：临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，多是“一贷
难求”。少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情
愿通过利率调高的手段尽早放贷。银行方面则顺应这种趋
势，且符合银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定
首付比例、贷款利率等政策初衷。